最近，城中村改造范围扩大了。
从原来的35个特大城市和城镇常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个城市地级及以上。
城中村改造范围明显扩大，将有助于进一步去房地产库存，促进房地产市场止跌企稳。
同时，我们也要明白，就城中村改造而言，范围不是重点，重点是强度有多大，即有多少套改造指标。
例如，在10月17日的会议上，住房城乡建设部直接表示：将通过货币安置等方式实施城中村改造和危房改造新增100万套。
这一点很关键，一定要有力度，不能只看范围。就像我们现在一直在提的收储一样，原来收储商品房作保障性住房政策范围主要集中在大城市。后来范围不断扩大，甚至县级以上城市也被允许。
然而，我们发现范围在不断扩大，但收储力度却没有明显改善。城中村改造也是如此，不要只看范围，主要还是力度。
当然，即使后期强度继续加大，也不要马上上头。
别以为这是2015年棚改货币化，房价就要大涨了。并没有那么夸张。
因为改造力度根本不在同一个量上，就棚改货币化而言，从2008年到2013年，年均体量达到了200万套。
真正的爆发期是2014年至2018年，年均棚改量达到600万套，5年总计近3000万套，创造了上一轮房价持续暴涨。
然而现在的规模已经和原来完全无法比了，更何况现在的收入预期不足，居民杠杆率高。
所以不应该看到城中村改造就觉得这是2015年棚改货币化，房价要疯涨了。
而且现在的房价急剧上涨并不符合房地产的高层定位。我们要的是推动房地产市场止跌企稳，而不是推动房价止跌暴涨。
因此，目前城中村改造规模仅符合止跌企稳的目标。
这两天，上海取消普通住房和非普通住房标准：非普通住房2%个人所得税改为1%，没有了非普通住宅满两年后征收增值税；普通及非普通住宅契税面积由90㎡调整为140㎡。
整体调整内容以财政部等三部门11月13日公布的税收优惠政策为准。
其他一线城市恐怕也会陆续跟进。正如我们前几天的分析所说，这次税收优惠政策的主要受益者实际上是一线城市。二线、三线、四线城市减税幅度不大。
尤其是非普通住宅，取消两年增值税，很可能会引发一波二手房挂牌量及交易价格上涨。
当然，这个上涨并不是真正的房价上涨，主要是税收造成的。
说白了就是税高，业主将降低价格并将税款转移给买家。同时，挂牌价格也显得划算。
但是现在增值税没有了。业主肯定不会主动让利的，这会导致一些二手房的价格上涨，这一增长主要是税费减少的结果。
当然，业主是不可能吃完，一部分必须给到买方，双方都受益，这将促进房地产市场的交易量。
现在房地产的一个大问题就是交易链被堵塞。
