房地产市场政策松绑还在发力。
前几天，广东东莞发布“有房即可落户”政策，以此吸引人们买房。
其实现在二线城市落户真的没有门槛，买房后落户的政策算是门槛很高了。
郑州、青岛、沈阳、佛山等城市都可以通过租房落户，这是和零门槛没什么区别。
至于利用用户人口政策来吸引和鼓励购房，效果微乎其微。
因为过去一年多时间，大量二线城市实施了较低的落户条件，包括一线城市的落户门槛，也一再降低。然而，房地产的销售量还在下降。
东莞楼市，手上就没有牌可打，只能是手里有什么牌，打什么牌，因为不玩市场是不可能的。
经过9月底、10月初的大救市之后，东莞楼市的销量确实有所上涨。
合富大数据显示，10月东莞二手房成交量26.8万平方米，环比增长20%，同比增长30%。
然而，销量上涨的同时，房价却在下降。10月二手网签均价约为15775元/㎡，环比下降4%，同比下降25%。
二手房市场正在以价换量，新房市场也是如此。
剔除特殊房源后，10月份，东莞新建商品住宅成交量约34.3万平方米，环比大幅增长143%，同比增幅65%。成交均价约为22700元/㎡，同比下降23%，环比下降6%。同样是在以价换量的市场中。
进入11月，东莞楼市销量开始下滑。
所以，像东莞这样的二线城市，现在手里拿着什么牌，都得打。没办法，销量跟不上。
甚至现在有些开发商免息垫首付让上车，结果在深圳、东莞的10多个楼盘项目中出现了暴雷。
所谓首付免息，就是房子不好卖，为了促进销售，开发商以较低的首付出售房子，让业主通过装修贷、消费贷等方式借来作为首付。
但贷出资金的利息由开发商支付，然后业主慢慢偿还本金，通过第三方金融机构返还给银行。
其实这和首付分期类似。
现在之所以影响这么大，是因为金融机构没有按期把钱还给银行，所以业主受到了影响，因为本质上钱是业主借的。
我们之所以谈这件事，并不是要分析谁对谁错，因为买新房的时候，无论怎样，最终的结果一定是购买者承担最后的结果。
而我想说的是，在现在的房地产市场，作为购房者，一定要权衡好债务问题。
买房的首付都需要分期付款的话，就完全没有必要现在买房了。
这是一个非常令人担忧的现实。
未来房地产市场可能会有上涨的房产，但普通老百姓接触到的房产大部分都很难上涨。
而且对于普通人来说，以后赚钱的门槛会越来越高。
所以刚需可以买，但更重要的是，要衡量自身债务情况，别盲目上车。
