10月份二手房挂牌量压力还是比较大的，
我们都知道10月份新房、二手房成交量都有明显增长，但是二手房挂牌量并没有明显下降。
据58安居客研究院统计，10月份挂牌量一线城市下降2%，二线城市下降0.6%，三四线城市下降1.1%。
端交易量的增长并不相同，二手房挂牌量呈下降趋势。与上年相比，二手房挂牌数量下降仍不明显。
说白了，市场还在博弈，截至10月底，二手房挂牌量超过10万套的城市中，有北京、上海、深圳、成都、重庆、杭州、合肥、南京等13个城市。
而且，10月全国二手房挂牌时间较9月再次反弹，其中一线城市挂牌时间增长2.9%，创历史新高、
这说明房子还不是很好卖，挂牌的成交情况周期仍在增加。
而且在9月底这波市场松绑之初，我就跟大家强调过，大家可以观察二手房的成交量和挂牌量。
如果成交量快速增加，而二手房挂牌量明显下降，那么可以初步判断市场有企稳的可能性，
但目前来看差距并没有拉大，正在仍在博弈中。
市场上存在清退房滞销的现象，在北京、苏州、武汉等城市都有。
所谓清退房，就是原来的项目已经清盘、售空了。
但由于市场低迷以及各种原因，之前买房的业主不断退房，导致项目无法变现。
例如，武汉某高端项目原本在2023年底就已售罄，但退房现象不断出现，截至目前，仍有两套未售出。
另一个例子是北京顺义的一个房地产项目。
6月份交付时，只剩下几套房子了。但由于房屋的不断清仓，越来越多的房子被卖掉。
虽然10月份北京的销量还不错，但是库存还有50多套，
房子清退的部分原因是房地产不景气。
近年来房价确实持续下跌，您甚至不必等待一年，半年的时间里，房价的下降是非常明显的，所以会产生退房。
还有一部分原因就是首付问题，因为清退房的业主想把房子卖掉，然后买一套新房。但手上的二手房已经卖不出去，唯一的选择就是把新房退掉。
这也是很多城市实行以旧换新政策的后果，因为很多城市都称之为以旧换新，就是先给你交定金买新房，然后帮你卖二手房。如果二手房卖不出去，可以退回新房。
退房的不断发生，其实说明了整个房地产市场的交易链条是比较堵塞的。
其实很大一部分人都有买房的需求，但前提是要把手中的房产卖掉然后置换，却找不到接手的人。
从这一点就可以看出，如果三四线城市的房地产市场不好，就会影响一些二线城市的需求。二线城市的持续下行势必会影响一线城市的部分楼盘。
毕竟，不可能每个人都买得起豪宅。大多数人只能购买刚需产品。但问题是想要这些产品的人却买不到。
所以市场被封锁了，流动性较差，只能以价换量。
加上10月CPI数据增幅回落，同比上涨0.3%，虽然数据还在上涨，但与8月相比，9月同比分别增长0.6%和0.4%，对比起来还是增幅回落。
而环比数据显示，再次进入负值区间。10月份CPI环比下降0.3%。
同比正在回落，环比已进入负值区间。这说明市场预期仍不足，居民消费信心仍不足。
这与去年相差甚远。CPI 3%的目标距离目标还很远。特别是前两个月CPI数据虽然出现了一定的上涨，但更多的原因还是食品价格的上涨，受极端天气影响，蔬菜水果价格大幅上涨，因此拉动CPI上涨。
但这种影响正在逐渐消失，例如，10月份生鲜蔬菜价格同比上涨21.6%，但其价格较9月份下降了3%，
并没有我们必须忘记，还有10月国庆假期的影响，导致酒店餐饮增加，但就是这样，CPI仍然在环比下降。
这一系列原因导致CPI数据同比涨幅收窄，环比收窄，已经大幅下降。
总体来看，基本面预期依然不足。
同时也要看到，在政策的刺激下，10月份楼市、股市的成交量还是比较好的，这说明政策预期还在。
因此，政策预期能否改善整体经济基本面和楼市，仍需观望。
