10月份房价数据出炉了，二手房价格依然全线下跌。
中指研究院数据显示，10月份，100个城市二手住宅价格环比下降0.6%，同比下降7.27%。
而百城二手房价格较9月全线下跌。100个重点城市中，无一上涨，环比全部下跌。
这已是百城二手房价格连续第七个月环比集体下跌。
具体来说10月份
一线城市二手房价格环比下降0.17%，
二线城市二手房价格三线城市环比下降0.7%，
三四线城市二手房价格环比下降0.69%。
其中，一线城市二手住宅价格环比下降0.69%。
住宅价格降幅收窄，这说明9月底10月初的楼市放松管制政策确实起到了作用，缓解了一线城市二手房价格的快速下滑。
但总体来看，10月二手房价格较9月仍呈现下降趋势。
尤其是二、三、四线城市下降幅度还是比较大。
因此，二手房市场整体仍处于以价换量的阶段。
而纵观10月份各大城市的二手房成交量，虽然有一定的增长，但二手房挂牌数量并没有出现明显的下滑，不少城市甚至还出现了增长。市场多空博弈激烈。
主要是基本面难以支撑，特别是居民收入预期没有改善。
一方面居民杠杆率持续高企，另一方面居民收入预期并未改善，许多人的收入甚至在下降。
这个时候不可能产生大规模的杠杆住房消费。
所以这个时候你要么要等房价跌了，跌了自然就买。要么其他部门介入，增加杠杆，承担债务，重振经济。
显然，我们现在正在走两条路。
比如，近两三年房价确实有很大程度的下跌。此外，债务削减规模也将在11月初的会议上提及。
目的是支持楼市，最终实现软着陆。即使无法实现软着陆，也必须尽可能降低坠落高度。
不过，这还需要一个过程，并不是一两个月就能完成的。
所以我前几天就告诉大家，虽然各大城市楼市火爆的消息不断上热搜，但是大家还是需要做出理性的判断。
那么我们来看看10月份房企百强新房销售情况。
CRIC数据显示，10月份，百强房企实现销售额4354.9亿元，环比增长73%。增速非常高，10月份的新房确实实现了火爆销售。
同比增长了7.1%，这个也比较特别，这是今年首次百强房企单月取得同比销售数据正值，
因此，10月新房销售确实在政策宽松的加持下迎来了一波爆发，但市场依然没有想象中那么乐观。
因为10月新房销售似乎是一个高增长的月份——环比和同比均有所上升，但总体成交量不及今年6月份。
今年6月，百强房地产企业实现销售交易金额4389.3亿元，略高于10月。
6月份销量走高的主要原因是517新政影响。
前后有两次重大的放松管制。10月份的放松管制政策比517新政更加坚决、全面。甚至涉及多部门联动，但效果仍低于517新政。
所以即使10月份百强房企的销量同比大幅增长，但市场情绪确实没有想象中那么高，至少没有媒体宣传的那么高。
背后的原因是基本面难以支撑。
没有基本面的支撑，不可能快速产生需求。
这就导致楼市每次大的松动都是一次透支，松绑一次，消化一部分需求，然后再松绑，消化一些，最终你会发现，当你完全放开的时候，效果并没有你想象的那么大。
所以目前楼市的销量更多是政策的刺激，而不是真正的市场需求。
建议大家再观察，让子弹多飞一会儿。
