我们都知道现在开发商根本就不愿意拿地，
房地产市场上拿地的主力主要是国企和地方国营自有平台，民间房企拿地比例很小。
而进入2024年以来，即使国企拿地，也会主要关注核心城市核心区域的优质地块，非优质地块更可能流拍或低价成交。
面对这种情况，各地城市开始做出调整。过去是上有政策，下有对策。现在，下有对策，上有政策。
前几天，北京土拍地王浮出水面。
中海地产拿下北京市朝阳区一组地块，成交总价达到153.32亿元，打破了北京土地拍卖史上的单笔成交纪录，成为北京土拍的新晋总价“地王”。
当然，土地面积越大，总价就越高。不是单价高，也不是溢价率高。
因为该地块整体楼面价每平方米不到4万元。当然，每平方米4万元的地价并不低，但如果放在北京，和地王扯上关系，那就不算高了。
而且溢价率仅为0.2%，与最低价相比并不算多。
有趣的是，北京本次土拍属于地块组合。虽然都在朝阳区，但具体地块分布在不同地段。
说白了，地块没有太多的关联性，只是包装起来一起卖。
因为地方城市也知道现在房产公司只会拿好地块，而非优质地块根本不会拿。
所谓北京此次拍卖土地的分组，就是把优质地块和一般地块打包在一起出售，从而提高整体土地交易水平。
这已经是北京第二次举办这样的组团土拍了，第一次也是在今年，道理大家都懂，卖地难。
估计未来很多城市都会效仿这种土拍模式，但相应的规模不会太大。
因为组团售卖意味着总价高，自然就消除了一部分竞争力不够的房企拿。
现在，大多数房企都不敢大规模拿地。比如，此次在北京，地王由中海地产竞得。
中国指数研究院数据显示，今年前11个月，中海地产拿地金额仅为407亿。仅在北京，本次拍地就达153亿，占比超过1/3。
因此，合并地块给房企带来的压力是非常大的，纵观当前房地产市场整体，房企拿地意愿依然不足。
虽然10月、11月不少城市新房销售情况相对较好，但总体来看，11月销售较10月出现下滑迹象。
中国指数研究院数据显示，11月份，百强房企销售额同比下降9.46%，环比下降18.62%。
所以，房企拿地还是要以稳为主，因为整体新房销售依然不好，不敢拿地，不敢扩大规模。
因此百强房企整体拿地金额还在下降。
中国指数研究院数据显示，今年1-11月，百强房企拿地总金额7431.8亿元，同比下降31.5%。
整体降幅仍处于较高水平，唯一乐观信号或为1~11月百强房企拿地量，与1月到10月相比，同比降幅收窄7.1个百分点。
所以你看看房地产公司，他们拿地的热情不是很大，天天说房价上涨是没有意义的。
说白了，在当前的房地产市场，房企仍然认为债务压力大，销售困难，因此拿地积极性不高。
这就是房地产企业的现状整体市场。唯一乐观的就是几个龙头城市的近况还不错，这种乐观能否持续就看接下来的政策了。
