这几年房价的跌幅确实比较大。更不用说买房赚钱了。如果你几年前买，现在卖，你可能会欠银行钱。
一位女士表示，她2021年花174万买了一套房，现在只能卖到100万出头。如果她现在卖掉，可能要还银行7万元。
这说明房子很可能资不抵债，也就是说现在房子的成交价还没有买房付的首付高，其实，这样的案例并不是一个极端的案例。
前段时间，一篇名为《我们小区房价跌到39万元，欢迎大家来天津武清和我做邻居》的文章在网络上流传，也引起了热议。
短短几年时间，房价从160万跌到39万。其他人是跌没首付，而这是只剩下首付的。当然，这种情况肯定是非常极端的。
但现在大部分小区的房价都差不多。与高峰期相比，价格下跌20%至30%是很常见的。
我们先不说以前的事了，仅看今年。国家统计局公布的70个城市房价数据显示，二手房价格跌幅超过10%的不在少数。
这是国家统计局公布的经过“调整”的数据。短短一年时间，下降幅度依然超过10%。近三四年累计下滑一般在20~30%，这是一个很正常的数字。
这背后透露出的信号，其实是房地产市场整体不预期供需关系发生重大变化，杠杆率过高，居民收入预期不足。
前两天，12月LPR公布，没有下调，维持不变。
事实上，我们在召开经济工作会议之后，就明确了要降息、降低存款准备金率。
此外，美国12月又降息25个基点。所以市场对12月份LPR再次下调的预期很大。
结果没有降低，但降低存款准备金率的可能性仍在增加。可以预见，一旦存款准备金率降低，就无需考虑降息。
其实按照惯例，每年12月LPR下调也不会下调，而是推迟到1月份，这将导致大量现有房主无法享受LPR下调，只能等到明年。
现在还是这个套路，虽然，但是现在LPR重新定价日期调整了，不用等一年，短则三个月就可以了。
主要是银行压力太大了，不然各大城市也不会前段时间又把LPR上调到3.1%。
但目前的大趋势是非常明确的。LPR要跌了很多机构预计2025年LPR会下跌40到50个基点，这对于明年想买房的人来说又是一大利好。
当然，现在的租金还在下降。中指研究院数据显示，今年前1个月，50个城市住宅租金单月累计下降2.7%。
全年来看，租金仅在返城季和毕业季小幅上涨。其他月份的数字都在下降。尤其是8月份以来，租金的下降趋势持续扩大。
如果说房价下降更多是资本市场的问题，那么租金下降则是消费市场的问题。经济衰退，消费降级，租金水平也在下降。
所以从租金的下降可以看出居民消费降级，收入预期不足，且总体来看，居民杠杆率仍处于较高水平，因此在多重压力下，稳定房价仍存在较大难度。
所以，现在对高层强调的稳定的判断是理性的。
一是分化下的稳定，即说大规模救市只能稳定部分城市。
其次，稳定的是更多的经济数据。比如房地产开工、施工、竣工数据趋于稳定，固定资产投资不再成为经济因素。
在这样的稳定下，用大白话表现出来的结果是：未来房价可能会上涨，但你的房子可能不会上涨，甚至可能会低于现在的价格。
所以，面对目前楼市的宽松政策，相信总有一天会止跌企稳。
但在企稳之前，很多城市的房价还是会面临下行压力，大家买房还是要谨慎。
