据第一财经报道，瑞银首席中国经济学家汪涛表示：
虽然近期有一些政策出来，但明年可能会有一些经济下行的外部压力，所以房地产真正企稳回升可能要到2026年，2026年上半年销售才是真正的见底回升，新开工面积可能要到2026年年中开始企稳回升。
其实这两年，我们看到了太多预测楼市企稳的意见和言论。
有的说2025年稳定，有的说2026年稳定，有的说2026年稳定。说到2027年稳定...
我们也专门分析了这些预测的房价稳定时间，尤其是高盛对中国房价的预测。
对于这样的预测，我的态度是大家可以做一个简单的参考。毕竟是没有发生过的事情，只有时间才能给出答案。
我个人认为这种预测对于现在的房地产行业来说，就市场而言，没有多大意义。主要有两个原因。
第一，目前楼市的政策变化太大了。比如两年前，别说取消限购，就是放松限购也可能是一日游。不过，现在一线城市已经全面取消限购。
一年前，新房数量大幅增加，但还是不允许低价出售新房，降价项目刚出来就被停止网签约。不过，现在新房的限价已经取消。
所以现在楼市的宽松政策已经发生了很大的变化。
别说预测两三年后的情况，半年都有很大的变数。
其次，房价的变化非常大。
2022年、2023年，房价将出现明显下跌，很多人都说已经到谷底，但是进入2024年我们发现，房价还是有很大的下降空间。
过去一年，很多城市房价整体跌幅超过10%，其中包括深圳、广州这样的一线城市，就连今年在小阳春买房的房价也已经下降了，现在跌了更多。
所以现在的房地产市场无论是政策松绑还是房价都非常波动。
至于房地产什么时候能稳定？无需对此过于担心。
到时候信号就会非常明显。
比如2015年的房价大涨浪潮，当时新房待售面积达到7.19亿平方米。
随着房价上涨，销量增加，库存下降到2017年已经下降到5.8亿平方米，下降明显。
而且从2015年到2017年，各大城市的土地供应也非常充足，但整体库存仍在下降的。
不过现在新房待售面积已经达到7.3亿平方米，比2015年还要高。更重要的是，目前二手房挂牌量比2015年还要高，
所以目前楼市库存，无论是新房还是二手房数量均超过2015年，尤其是二手房挂牌数量远远超过2015年。
因此，如果我们预计本轮楼市企稳调整的动作和信号会比2015年强很多。
从目前的销量来看，肯定是不够去库存的，而本轮去库存纯粹以居民加杠杆也是不现实的，因为上一轮去库存时居民部门的杠杆率已经被过度拉高了。
所以这些基本面决定了本轮楼市去库存很难实现全面去库存。
更多政策可能偏向稳定，对库存相对较少的城市提供更多政策。
政策鼓励购房的同时，增加商品房和闲置土地的收储，通过土地供应进一步减少，最终可能会实现稳定。
当然，这种结构性的稳定也注定了整体房价不会回到所谓的上涨时代。
