高盛最近预测了中国的房价。
高盛表示，到2024年底，中国未售出的房地产库存如果全部建成的话将高达93万亿，预计2024年房地产债务总额将达到59万亿，这还不包括预售定金。
因此，高盛预测，即使大力救市，由于库存高企、债务总额高，市场短期内也不可能解决这两大问题。
因此，认为2024年10月起中国房价可能会再次下跌20%-25%或者更多。
而且高盛还预测：房地产价格将在2025年底趋于稳定，2027年平均售价将同比上涨2%。
但是这一预测是基于政府将提供至少8万亿额外财政支持的假设。
而今年4月，高盛还预测中国房价要到2027年才会见底，房价将下跌40%。
其实从这两个预测就可以看出的巨大变化预测只是一个预测。
这中间有非常大的不可控变数。我们就做一个简单的参考吧。不要当成100%真实。
因为现在我们的房地产市场很大，无论是政策变化还是房价变化。
今年年初，你无法完全预测517新政，517新政之后，你无法完全预测924新政。
大方向只有一个，销量不好，楼市持续宽松。
特别是进入下半年后，楼市宽松力度明显加大。
之前的楼市松动，都是解除限制，比如降低首付、降低利率、放宽限购、放宽限售等。
进入下半年后，我们开始从财政方面发力，各部门联合救市。尤其是我们刚刚宣布12万亿化债计划。
能感受到救市的决心和加速。
确实，房价仅仅过去一年，很多城市的二手房价格下降了10%以上。
其中包括一线城市深圳、广州，新房限价也在陆续取消，所以政策变化非常大，房价波动也不小。
所以我一直跟大家强调，现在是房地产大震荡的时期，看得太长远没有任何意义。
因为市场波动太大，如果你看得太长远，你就看不到脚下的坑。
比如2023年底，你认为2024年底一线城市房价会稳定。如果你在2023年底买房，那么你现在买的房产可能已经下跌了10%。
如果你买的房产质量比较差，可能会下跌15%。这是所谓的抄底吗？
所以，目前的市场不适合太长远的眼光。
如果一波利好政策出台，应该观察两三个月，看销量能否持续增长、价格能否企稳。现在开始还不算太晚。
现在还不是房价快速上涨的时期。
今天不买，明天就涨疯了。
相反，现在正值房价下跌时期，需要大力救市，推动房地产市场止跌企稳。如果你今天不买，明天可能会更低。
所以现在我们要看看现在的情况，看看房价，看看自己的收入，看看自己的家庭负债，然后再决定买不买房，而不是到时候就惊慌失措一波政策来了。
你没注意到吗？过去六个月左右，不少城市新开工房源供应率大幅提升。这有点像汽车行业的降价加配置。
所以希望大家可以冷静下来，有需要的可以购买。
只需考虑您自己的收入和债务问题即可。
