这几天，我看到很多城市都在关注土拍。
毕竟现在肯定是年底了。而今年地方拍卖整体金额确实不太理想，前10个月，全国国有土地使用权出让收入2.69万亿元，同比下降22.9%。
根据这样的数据，预计今年全年的销售量和土地收入预计刚刚超过3万亿。要知道2021年卖地收入是8.7万亿，差距非常大。
由此可见，开发商确实不敢大规模拿地。
另一方面，也解释了为什么救市、稳定楼市非常迫切。
从目前房企的拿地趋势来看，所谓的高地价、所谓的地王，集中在非常核心的重点城市地段，除此之外，大部分地块依然以最低价成交。
12月9月，长春出让的5宗地块全部以最低价成交。
12月10日，长沙出让的5宗地块，同样是最低价，其中广州的2宗地块成交依然是最低价。
随后12月11日，武汉16宗地块，所有仍然最低价成交，没有一个溢价。
这就是现在的房地产市场，所谓的人气只集中在局部地区，更多城市还很难完成局部拍卖地区，即使成交仍以最低价为主。
所以现在房地产企业不敢全面加大投入，只关注局部核心区。
作为购房者，只要效仿即可，不要太激进。
不过话又说回来，房地产企业会减少拿地，各地城市减少土地供应规模，这也有利于房地产市场的稳定。
因为库存本身就太高了，供应就必须减少，尤其是9月份底线救市以来，各大城市的库存确实有一定程度的下降。
CRIC数据显示，11月30个重点城市商品住宅库存面积22684万平方米，环比下降2.6%，同比下降6%。
这说明重点城市的库存确实有所下降，但总体来说，30个重点城市的商品房销售周期仍然处于较高水平，因为有库存的城市比例销售周期超过18个月的占比60%。
而从销售周期来看，虽然库存量11月与上月一样都是下降的，但销售周期几乎都是同比上升的。只有深圳和厦门下降了。
也就是说，虽然库存下降了，但是卖出的房子变少了，所以去化周期变长了。
这样的结果，不是因为没有救楼市。
因为今年以来救楼市的政策就没有停过，包括LPR下调60个基点、现有住房利率也下调了一次，只能说目前的基本面依然难以支撑楼市快速企稳。
我们再来看看11月份的CPI和PPI数据。
CPI环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.3个百分点，同比上涨0.2%。涨幅比上月收窄0.1个百分点。PPI同比下降2.5%，PPI数据从2022年10月开始就没有出现正增长。
这说明大家的消费预期还是不足。CPI数据同比一直处于零轴附近，通货紧缩的情况依然存在。而PPI的持续增长说明产能过剩，需求不足，经济增长乏力。
楼市处于这样的状态，自然很难实现稳定。更需要依靠政策刺激来挖掘潜在需求。
而要真正稳定楼市，还必须考虑住宅部门的杠杆率、人口增长率、城镇化率等一系列因素。
因为居民杠杆决定了购买力，人口增长率决定了购房需求，城镇化率决定了城市边界扩张的能力。
当然，从目前的态度和态度来看，政策倾向救楼市，但更多的是结构性稳定，而且只能是结构性稳定，所以不用担心，更多强有力的救市措施尚未到来！
