存量房利率下调了，部分房贷利率下调到了3.65%，一共下调了30个基点。
当然也有人下调更多，下降到了3.55%；也有人没降多少，才降到3.9%。
没关系。明年都会下降到3.3%。所以现在才降到3.9%的人不用惊慌。
因为这次存量房利率下调，LPR下调了30BP。这里的LPR是存量房贷利率，不是最新的LPR。
存量房贷利率的LPR是4.2%，所以降低30个基点就变成3.9%了。
因为今年以来LPR已经下调了3次，分别是今年2月份下调了25个基点，今年7月份下调了10个基点，今年10月份下调了25个基点。
房贷利率为3.9%。重新定价日期为每年1月1日，相当于今年三次降息。您还没有享受其中之一，等到2025年1月1日会统一下调。
所以现在LPR下降多少或多小并不重要，两个月后统一下调至3.3%，但前提是未来两个月LPR不变。
至于存量房贷利率的目的，我们之前也说过，主要是为了减少居民债务，促进消费。其实对房价没有明显的影响，不要过度解读。
而且从最新的LPR动态来看，再次下调的概率还是很大的。当然，在最新一次LPR下调之前，公积金利率很可能会下调一次，
因为10月份LPR下调25个基点后，很多城市的房贷利率已经低于公积金利率。
所以现在很多银行都直接表示：商业贷款利率不能低于公积金贷款利率，所以公积金利率必须下调，否则会限制下调的空间商业贷款利率，不符合高层救市楼市的意愿。
而近日，如是金融研究院院长管清友说：
一线城市房价已经跌至2015年、2016年的水平。
从长期来看，一二线城市的房价大概率会稳定在2013-2015年的水平，房贷利率大致稳定在2%左右。
这假设还是有道理的。如果房价真的下跌到2013-2015年水平，房贷利率下降到2%，确实会刺激很大一部分购房需求。
因为到那时，大部分房产的租金和月供都差不多了。
只要经济基本面提供一点支撑，失业率不要上升太多，很多人的购房和置换需求就会受到刺激。
如果房租和月供相差不大，肯定有很多人愿意用首付换取稳定。
当然，这个目标现在还很难实现。高层刚刚强调要房地产市场止跌回稳，2025年房地产名义价格大概率不会有太大的跌幅。
就像现在很多三四线、县城的房产一样，表面上看，房价不但没有跌，甚至偶尔还能涨。但现实是，房子越来越难卖，挂牌价和新房售价也越来越低。
当然，这只是基于现有政策的简单推测。
房地产的稳定最终还是要归结于经济基本面，居民收入和就业预期改善后，房价自然会稳定。
就像刺激消费一样，有钱有期望，自然就敢花钱。
否则，无论给予多少刺激政策，居民的消费仍然会下降。
