政治局会议终于召开了，不过关于房地产的内容不多，但是提一下就好。
因为2023年和2022年的会连提都没提。今年至少提了房地产。没办法，今年房价确实跌得挺多的。
虽然这两个月通过救市稳住了一线城市的销量，但是很多城市的二手房价格都在下跌，同比下降城市的比例超过10%。
包括新房销售规模，较2021年房地产高峰期下降也接近一半。
所以大家还是很迫切的稳定房地产市场。
9月份政治局会议就提到要推动房地产市场止跌企稳，所以从9月底到11月初，对楼市出台了一系列的宽松政策。
而这次会议直接说一定要稳定楼市和股市。
显然，这意味着企稳止跌，因为现在大部分城市的房价还在下跌。
而且在解读926政治局会议推动房地产止跌企稳的时候我讲过，不要简单认为是让房价稳定，而是侧重于新房稳定。
毕竟527新政以来，我们一直在强调去库存。说白了，就是意味着房地产供求关系发生了重大变化。各大城市的库存太高，风险太大了。
所以这两个月我们看到的是销量猛增，但是房价并没有太大的波动，甚至更多的城市都出现了环比价格仍在下跌，只有少数龙头城市房价出现一定程度的波动。
当然，如果销量能够持续爆发，必然会导致价格上涨，但我个人觉得这种可持续性可能需要经济信号给予更多的支撑。
纯粹的房地产信号现在已经不那么有吸引力了。
毕竟现在居住部门杠杆率居高不下，加杠杆的空间确实不大，最多就是结构性的市场行情。
也就是那些加了N多重buff的房价才有可能上涨。
比如，必须是在核心城市、核心地段，得房率高、品质更高的房产才能有更高的价格。
每添加一个属性，就会有大量的普通人被筛选掉，因为这类房产的门槛很高，总价很高，普通人很难够得着。
但无论如何，既然这次政治会议强调稳定房地产市场，这证明2025年，恐怕会对房地产市场给予更多的松绑和刺激政策，
我一直跟大家强调，不要和楼市的放松政策相抵触。
如果你不着急买房，等一下也没关系。
对于着急买房的人来说，现在的重点不是房子，因为现在是买方市场，市场上有很多好房子在流通。
买房的焦点在你的债务问题上。因为现在是去杠杆周期，更夸张地说，就是所谓的历史垃圾时间。历史上可能有垃圾时间，但个人没有垃圾时间，因为你等不起，尤其是债务是刚性的，所以现在买房的时候，一定要衡量一下你的家庭债务。
虽然不断强调要稳定楼市，但这必须是一个过程，而不是一个政策、一句话、一个定调就能彻底扭转市场。
所以，我们还是期待2025年政策更加宽松，而这次会议较少提及房地产本身，更多信号还是在经济方面。
比如，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，这种表述以前是很少见的。
之前更多的是稳健的货币政策、财政政策和货币政策最多加上积极或宽松。而且上一次宽松是2008年到2010年，这个时间段大家都知道，我们迎来了大放水。
所以25年我们可以有更多的期待，但是我们不必盲目乐观，因为近年来放水量比较大，但居民的预期仍然悲观，大家的选择都是多存款、少贷款。
总之，作为普通人，应该慢一点，看他们说什么，再看他们做什么，看明白后再做决策。
