现在的楼市，靠的是几个龙头城市的数据支撑。事实上，更多城市的真实市场状况并不理想。
首先，房企开工率差异很大。
克而瑞数据显示，23个重点一二线城市，2023年上半年至2024年出让住宅用地开工率为46%。
按理来说，这个数据不低。开工率近一半，这意味着2023年以来的一年半时间里，房企在23个重点一二线城市拿下的住宅用地已开工近一半，显示出房企对重点城市住宅用地的热情还是比较高的，
但是从城市整体水平来看，完全不是这样的。
在23个重点一二线城市中，一线城市开工率达到84.6%，这是一个非常高的开工数据。
说明一线城市的住宅建设只要土地卖了，房地产公司几乎都在如火如荼地开发建设。
但二线城市的开工率只有36.9%，相当于出让10块地块，开发建设不到4块地块。与一线城市相比，差别非常明显。
也就是说目前一线城市以外的出让土地的地方，在土地交易一年半后，开工情况非常低迷。
而且我们还要看到，现在很多二线城市拿地的主力都是地方国资平台，也就是所谓的城投公司。
但现在的结果是大量地块还没有开工，所以现在很多人都在说城投公司拿地是左手倒右手，这绝不是空穴来风，
而根据克而瑞的另一项统计，2021年至2023年，城投公司征地项目开工率仅为25.23%，开工率极低。要知道，在这段时间里，整体开工率达到了49%，远远超过了城投公司的开工率。
结合以上数据，可以清晰勾勒出房企对于楼市的态度。
即大家将目光和资金集中在一线城市，只要拿到土地，他们几乎在积极开工建设。
但在二线城市态度就完全不同了，建设速度正在迅速下降。这说明楼市分化严重，或者说开发商面对资金压力非常保守。
一方面，他们正在缩小规模，不愿意拿地。另一方面，他们只关注核心城市的核心区域。
而这还只是一二线城市的数据，竟然有这么大的差别。如果想想广大的三四线城市和库存较高的县城，数据可想而知。
再说说取消公摊的问题吧。
12月12日，湖南衡阳市发文，商品房实行套内销售，随后河北张家口等城市也纷纷效仿。
今年年初，肇庆市、合肥市、湘潭市等都提出逐步“废除公摊”。
广州、杭州、长沙、厦门等城市虽然现在公摊还没有取消，但已经发文提高得房率，甚至可以达到120%。
可见，公摊的调整改革已是大势所趋。越来越多的城市将采用套内计价。至于取消公共住房会导致房价上涨吗？其实不会的，买房的成本不会增加。
很多按建筑面积定价的城市都是三四线城市，库存本身就很高，销售都困难，更不用说上涨了。房价上涨了，更有可能以取消公摊的名义降低房价、降低销量。
更重要的是，取消公摊确实与房价无关。正如人民日报评论的那样，让市场更加透明，是取消公摊的最大意义。
以前的公摊一直都很模糊，过去的房地产市场是卖方市场，还可以忽悠，但目前的房地产市场是买方市场，时代变了。限购、限售、限价，包括预售制度，不是都放宽或者取消了吗？
公摊制度的调整没什么可大惊小怪的，更没有所谓的深谋远虑，就是适应房地产市场供需关系的重大变化罢了。
总之，政策会继续出，房地产市场止跌回稳还是任重道远。
