最近，关于一线城市楼市的复苏议论纷纷。
上海10月份的二手房成交量竟然突破了2万套的惊人记录，与上个月相比，猛增了52.3%。在10月26日这一天，单日成交就达到了1301套。
北京的二手房市场也不甘示弱，中原地产发布的报告透露，从10月1日到24日，北京的二手房住宅网签量已经攀升到了11699套。
这个数字，有望创下近19个月来的新高。
甚至，有些城市出现了恐慌式买房。售楼部人头攒动，洽谈区的每张桌子都坐满了正在算价的买家，房子好像是白菜价似的。
深圳也很猛，24年1-9月深圳新房共计成交才2.69万套，而10月份一个月就超过了1万套，去化周期直接干到了4个月。
原因很简单，深圳部分地区解除限购后，一波又一波的外地人把目光投向了深圳，在这些有投资需求的购房者看来，武汉、长沙、杭州、成都等城市性价比就低了，自然会看向深圳这种高能级的城市。
其实，一些强二线城市销量也在增长。
杭州截至28日，二手房成交量7606套，日均成交量271套。
成都二手房成交连续9天在千套左右徘徊、一周内二手房看房量达8.17万套，创今年新高。
东莞10月销售房屋数量比上个季度加起来有多。
南京10月二手房周成交量普遍较9月增长30-40%。在楼市的利好轰炸下，不少业主开启了调价模式。据说南京调价房已超过3300套。
这样的市场表现，不得不让人对一线强二线城市的楼市回暖抱有期待。
但是，这样的成交量激增，真的能说明楼市全面回暖了吗？或者这只是短暂的市场波动？
毕竟，517新政后，一线城市也是交易量大增，但1个多月过去后，市场又回归平淡。
比如上海，517新政之后，6月上海二手房成交量达到了2.6万套，这种热情并没有能够提振房地产市场，七、八月份又开始下降。
所以，对于这样的楼市现象，我们还是需要保持一份冷静，继续观察后续的发展。
我们不能完全依靠过去的经验来判断未来。
也就是说，销量暴涨，并不代表楼市已经回暖，而是要进行更全面的观察。
最简单的信号就是：看供需关系，是不是成交量增加，挂牌量减少。
成交量增长看似很高，但也要看二手房的挂牌量。
如果二手房挂牌量较高，这证明供需矛盾依然激烈，成交量再高，仍然不能作为市场稳定的标准。
深圳市10月平均挂牌量500-600套，28号比较夸张，一下挂了1600多套，和1万套的成交量相比，挂牌量还是比成交量多不少。
很明显，高成交量并没有阻止房源挂牌量的快速增加。
所以这个时候你不能断定房价会上涨，甚至不能断定房价会企稳止跌。
因为挂牌量越来越多，总有业主选择降价出售。
如果你考虑买房，应该更加谨慎观察后续的成交和挂牌数据。
这可能更有利于你的判断房地产市场接下来的走势。
