不知道你有没有觉得，现在的日子越来越难过，物价飞涨，生活成本大幅提高。
房贷利率已经六点几了，
在澳洲正经过日子的朋友们，你们感受到压力了吗？
虽然各种社交平台上还是各种炫富，平均年入百万，但是Ray也确实真真切切地感受到了压力。
那在这种情况下，我们还应该买房吗？
我们还该买投资房吗？
是不是应该做葛朗台，关闭裤腰带，度过寒冬？
看完今天这期文章希望你可以找到答案。
大家好，我是你们的大眼睛ray，在澳洲买房投资不踩坑。
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有数据显示啊，在过去一年，澳洲家庭的生活水平在大幅度下滑，
这个下降幅度基本算是所有发达国家里最大的，
家庭的可支配收入达到19年以来到现在四年时间最低的水平。
那这个原因是什么，无外乎有三点，
第一点：难以压制的高通胀
这一年以来一直在升息，但是通胀率迟迟压不下来，
所有东西都在涨价，但是澳洲人工资上涨速度却远远跟不上物价上涨。
第二点：澳洲的税收政策
可能你这两年工资也涨了，
但是可能不小心就触碰到下一阶的税率了，
使得你的平均税率还比原来高。。。
这一点真的是很不合理。
第三点：就是大家天天聊的高利息
不仅仅高利息，很多人固定利息fix term到期了，
原来二点几的利息，一下跳到了六点几。
Ray有两笔贷款，
今年下半年到期的，从原来2.5%跳到了7%。
然后我立刻去找银行讨价还价。
关于怎么讨价还价，可以看看Ray之前的小红书笔记。
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那在这种情况下，到底该不该买房呢？
我的答案是：买！
并且我已经用我自己的钱投了票。
我在2023年12月刚刚settle一套投资房。
当然了Ray在这里并不是劝你买房，
你一定要根据自己的情况量力而行。
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我跟你说几点原因我觉得要继续买房的原因：
1.澳洲已经开始上演housing crisis
很多地区无房可租，空置率历史新低。
一套房子70-100个人排队看房的情景也有发生，
刚需的地方未来增长潜力非常大。
2.现在通胀已经开始下降
这么高的利息情况下很多地方都在猛涨。
如果进入下降周期，你觉得会发生一些什么？
现在是一个很关键的timing。
3.税务优化
在澳洲拿着高薪的打工人，你们不妨做一个精确的计算，你每年工资要交多少税。
如果买一个投资房，
是否能在细心自己的规划下，让你的税完全养你的房？
现在虽然利息高，但可以用在税务抵扣上的数额也会越大。
Ray最近遇到的一个case就完全做到了这一点，
用本来要交的税来养房子。
还有一点Ray特别要说一下，
如果你发现你的收入开销都花得差不多，
财富通过工资完全无法实现增长。
你更要买了，买房子就像强制储蓄。
如果买得好，加上资本的增长，几年之后会完全不一样。
让ATO给你付养房的支出，
这是很多现在在澳洲觉得生活不容易的高薪族需要立刻考虑和计划的事情。
今天的文章就到这里，你觉得生活这么难了，还应该买房子吗？评论区告诉我。
如果你想了解如何建立正确的房产投资组合，规避各种坑，可以来咨询Ray。你也可以来看看我写的这本《买下你的第一平米》。
最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。
本期就到这里，我们下期再见！
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