澳洲95后毕业工作几年，拿到身份了，
手上也好不容易攒了十几万澳元，买房也提上了日程。
然后发现什么房子也买不起，或者说看得上的买不起，
手上的钱也只够去买个小公寓甚至只够付一个期房公寓的首付。
怎么办呢？
有很多年轻的小伙伴来找到ray，想知道到底怎么解。
那今天Ray来跟大家聊聊作为95后的年轻人，
手上攒了十几万澳元，房子应该怎么买才是明智之举。
大家好我是你们的大眼睛ray，
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第一个思路就是韬光养晦。
其实很多来找到ray的年轻95后小伙伴，有不少想买公寓。
这件事情我非常理解，
因为公寓相对house来说比较便宜，位置比较好，也好打理，更适合年轻人。
但是ray想要说的是，如果你处于这个阶段，公寓可以买，但是一定要韬光养晦地买。
比如你有个十几万现金，不一定非要全部花完顶一个七八十万的公寓。
这一阶段你可以使用政府的补助，买一个二手的、密度较低的、价格比较便宜的公寓，
少付或者不付印花税，所以叫做韬光养晦。
这样做可以最大限度地节省手上的起步资金。
不要把自己的现金以及贷款能力全都用干净，为以后的投资做好储备。
比如来找ray咨询的一个小伙伴，
已经申请好了维州25%政府帮买房，本来想着冲一个比较贵的公寓。
因为是他自己一个人住，其实完全没必要，
在Ray的建议下后来选择了韬光养晦，
买了一个四十万出头的带车位的低密度公寓，
准备再攒点首付，半年后开始第一套投资房投资。
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第二个思路啊，就是新开发区的house。
这类House一般以house&land为主。
这种房子对于首付不多的年轻人也有一定的优势。
首先它是house，长期涨幅肯定是比公寓好的。
然后因为土地和建筑是两本合同，所以可以节约一半的印花税，可以节约首付。
例如土地30万，建筑30万，你只需要支付土地部分30万的印花税。
有一些土地在买的时候开发商还没有把土地三通一平做好，
所以也可以打一个时间差，在手上只有一点点首付的时候先上车。
同时如果是house land也是新房，政府的各种补助也可以拿到。
下图为维州的首次购房补贴
但是问题就是这种房子虽然价格不贵，
但是一般离核心区域都比较远，
如果住进去对于正在职场发展中的年轻人来说可能通勤的时间和成本会很高。
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第三个思路，也是Ray最倡导的思路，
Ray也一直是这么践行的。
就是在手头预算非常有限的情况下摒弃买投资房的想法，开启Rentvestor之路。
具体思路如下：
1）因为手头预算有限，但是尽快上车，所以把格局打开;
全澳去看，哪里预算可以够得到就可以买哪里 。
2）哪里赚钱买哪里。
既然打开了格局，我们基本就会选基本面和发展好的地方，
并且尽最大可能买独立产权的house.
3）哪里租金高买哪里。
年轻人收入不高，买一个现金流不好的房子会很累，所以我们不仅要有上涨潜力，租金也不能拉垮。
只有租金上去，才能去对冲我们因为首套没买自住房而买了投资房，所以要去租房子的成本。
假设我们以投资角度买了一个house，租金600块一周，然后我们自己去租了一个公寓600块一周住的开开心心。
你觉得哪个选择才是正确的？
怎么样，作为95后的你，思路有没有变清晰呢？
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本期就到这里，我们下期再见！
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