你觉得现在是最寒冬的时候吗？
我们现在天天看到大家在讨论消费降级，大家是真没钱了。
现在市场上有悲观派也有乐观派。
有的人觉得，经济寒冬会很久，大家捂紧腰包过日子。
还有乐观派觉得很快会过去，特别是澳洲，会更快度过寒冬。
但是据Ray的观察，未来几年，大部分澳洲人会越来越穷。
你想知道为什么吗？记得看到最后？
大家好我是你们的大眼睛ray，在澳洲买房投资不踩坑，记得点赞加关注。
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让澳洲的伙伴们变穷的因素首当其冲就是通胀。
高息这么久了，其实通胀还是很高。
而且高涨起来的物价一时半会根本回不去。
几年前还能一份10块的快餐现在几乎不可能了。
大家也不要觉得做生意的黑，所有进货，材料，人工价格都在不断攀升。
如果只是生活成本上升还好，不仅仅是生活。
其他各种保险，养车，享受服务的费用，都在不断攀升，极大的拉高了澳洲人的开销
但是，工资上涨速度极慢，
二者叠加，每个人的可购买的商品或服务将减少很多。
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第二点我想说的是高息环境，如果通胀是对普通人的盘剥。
那高利息时代就是赤裸裸的对于澳洲中产的疯狂剥削。
记住，高利息，对中产的影响是最大的。
为什么？
无产，没啥资产，不用支付高额利息，对这个东西不是很敏感。
富人，资产多，负债多，cash也多，可以去平衡高利息的影响，也不会因为高息而在市场不好的情况下忍痛割肉。
但是这就苦了澳洲的中产了。
高负债，低现金流，在好区高杠杆买个大房子，再养几个孩子，这个高息环境真的是让这一群人苦不堪言。
很多人都不堪重负把房子卖了。
请注意，这一轮的收割现在还在进行，澳洲中产已经开始返贫之路。
如果你觉得你自己正在这条路上，你可以来找Ray聊聊。
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第三个我想说的是，很多人没有高负债，沾沾自喜，
有一点钱存在银行拿着4-5%的利息，以为就可以躲避这场收割风暴。
记得上面我提到的通胀了吗？
官方公布的通胀就有3，4左右了，实际上我们的购买力每年基本都以6-7%左右再下滑。
所以你明白了吗，你存进去的钱，每年其实是在缩水的。
反倒是那些持有优质负债以及继续购买优质资产的人，在这个时间算是最大的赢家。
那什么是优质负债？
Ray在这里给出我的标准。
资产是在不断上涨的，而且上涨度大于负债的。啥意思，假设你的贷款利率是6.5%，你这个资产平均上涨速度要高于这个数字。
现金流比较好，不会给你带来太大还贷窟窿。
什么是还贷窟窿？我举个例子，你买个一百多万房子，贷款一百万，每个月还7000澳币，这个房子租金3500。这就是窟窿！
所以回到ray的专业领域，在这个时间断，买房子，该贷款我们还是要贷款。
但是要买入优质负债，这点真的非常重要。
和Ray一起在澳洲完成10套房产的投资!
我们团队已经给大量的小伙伴做了 Property Portfolio Plan.
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最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。
本期就到这里，我们下期再见！
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