在澳洲的你，不知道有没有发现，
现在印度人越来越多，也越来越有钱。
我们华人同胞经常去买房拍卖，到最后发现竞争对手都是三哥。
你是不是很苦恼，这些印度人怎么这么有钱？他们的钱从哪来的？
正所谓打不过就加入。
今天这期文章很有意思啊，
Ray跟你来聊一聊印度人是怎么买房的，他们是怎么积累财富的，
揭秘和拆解一下他们买的骚操作。
大家好我是你们的大眼睛Ray，
在澳洲买房投资不踩坑，记得点赞加订阅。
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首先，印度人在澳洲可以算得上是卷王。
虽然有的时候很招人讨厌，但是他们确实很勤奋，想尽办法搞钱。
而且现在澳洲的很多大公司、大厂都充斥着印度人，
然后你会惊奇地发现一个印度人被提拔了，可能整个部门都要充满印度人了。
他们热衷于用自己同样血统的人，
如果华人同胞碰上印度上司，有时候真的还蛮倒霉的。
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下面来说说印度人怎么买房，有以下几个特点：
第一点印度人比较喜欢投机，
他们不太看重长期的东西，喜欢短线的交易，投资的换手率明显比华人要高。
这个就像股票交易的长线交易和短线交易一样。
虽然我们都在吹捧长期主义，但现在澳洲的市场，有的时候光看长期还真不行。
现在利息水平很高，通胀水平也很高，
买个房子屯个八年十年，如果没有直观的增长，还真赚不到钱。
如果能够缩短周期，
踩中不同城市的市场周期，还真的比买个大house，屯个十年要赚的多很多。
第二点印度人买房喜欢扎堆。
就拿墨尔本的西边来举例，基本已经成为印度人的天下。
他们很团结，甚至会一起买房。
我给大家看一个截图，
这是澳洲华人人在网上吐槽的帖子，
这个买家上拍卖好几次，碰到几个印度家庭合起来以joint venture或者tenants in common的形式来买房。
这样他们首付充沛，贷款额度也拉得很高，个人单打独斗根本拼不过。
一个20万年收入的家庭拼不过3个年收入7万的印度家庭。
你看出来没有，印度人，为了买房可以如此团结，即使一起凑钱也要上车。
第三个印度人买房的特点就是没钱也要买。
这一点真的值得我们学习。
我们华人经常会为了心中的梦想房屋一直等着，左顾右盼，瞻前顾后。
三哥即使没钱，也爱买。
但是三哥确实也聪明，基本很少买公寓或者townhouse，这类偏消费类的资产。
这里不是说公寓或者Townhouse不好，每种类型的房产都有其优缺点，都是房产市场的重要组成。
但，三哥他们就爱买house。
成熟区域的house买不起，就去买偏远地区或者开发区的。
成品的house买不起，他们甚至直接去买house&land里的土地。
说到这里，要说一下，三哥很喜欢去买house&land。
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说到这里，要说一下，三哥很喜欢去买house&land。
因为这一类房子，初期要投资的本金很少，就交个土地定金就好了，
基本就是土地价格的5%，有一点点钱就可以上车。
在这里Ray不是说house land这个东西好啊，
只不过三哥真的很喜欢买这个东西。
对于首次投资的年轻小伙伴来说，
House&Land有它的优势：
1. 首付非常少，可以尽快上车
2.有时间周期，继续存钱
3. 因为土地和房子是分开的，房子不需要交印花税。
这样基本比二手房节约了至少一半的印花税。
对于首付太少的人来说也是一个优势。三哥就是利用了这几个优势，手上有点钱就上车了，以免错过时代的快车。
怎么呀，看下来印度人买房的策略你觉得怎么样？适合你吗？
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本期就到这里，我们下期再见！
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