澳洲的年轻人，如果听父母的话去买房，可能会让你的财富缩水！
我不是在刻意制造矛盾，而是经历过太多这样的案例了。
特别是在澳洲，
父母对你的买房认知的影响也许真的会起到反作用。
今天我们来罗列一下，
父母或者上一辈人对于买房4个可能会毁掉你财富的观念。
如果你认同，不妨收藏起来～
大家好我是你们的大眼睛Ray！
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1
第一个老一辈的观点就是“房子肯定要买，房子都会涨” 。
我们的父母经历了国内房产飞速上行的二十年，
在过去，只要买房子都能赚钱，
这也变成了大部分普通人致富的方式。
但是这个观念带到澳洲来可就惨了。
几年乃至十年不赚钱，甚至是亏钱的房子比比皆是。
之前Ray见过不少刚来澳洲的人，大手一挥买个几套房，
觉得房子这东西买了反正不亏，结果最后亏的一塌糊涂。
所以即使父母催你，你也不能随便买房。
2
第二个老一辈的观点就是“买房必须全款”。
之前我跟父母辈的人聊过在澳洲买房子贷款的事情，有的人就很抵触。
并且告诉我：“我们家买房必须全款，这辈子没欠过别人的钱。”
这就给我整懵了。
我并不是要鼓吹大家买房要多贷款。
只不过澳洲这个地方，金融环境很稳定，房地产市场也很稳定。
当然，有一个特别好的指标就是澳洲的空置率极低，
也就是说房子怎么样都能租出去。
所以其实只要计算好现金流，贷款完全没问题。
有的人明明一手好牌，
用现金大几十万澳币去砸了一个不会涨的房子，亏的要命。
在这里Ray跟大家分享一下我的一个观念，
在澳洲买公寓的话，我一定会贷款。
本金投入尽量少，即使不涨价，也没有损失很多实打实cash的机会成本。
贷款利息，你就当付了个租金吧。
3
第三老一辈的观点就是结婚必须买房。
我看有的在澳洲刚成家的90后小家庭，两家都不算特别富裕，觉得结婚了就必须买房。
很多出于面子，形式的考虑，买还要买好一点的，
然后集合两家之力买了个大House，子女背上了沉重的贷款。
Ray不是说买大House不行啊，
但是很多人把钱花完了，透支了很多之后的capacity贷款能力，
其实不利于财富的积累的。
不过Ray也接触过很多90后的小伙伴认知非常高。
Ray在帮他们做房产规划的时候，他们明确告诉我：
“先不买自住房，反正现在买不到好的，手上有点钱，就先买最能赚钱的，等赚到钱再买个比现在更好的。”
这才是聪明人啊。
4
最后一个老一辈的观点是买房要买市中心或者离市中心近的。
这个观点在澳洲实在是行不通。
澳洲本地人，都住在我们口中的郊区，
而真正核心的土地价值区域也都是老一辈人口中所谓的郊区。
比如墨尔本的Glen Waverley离CBD三十多公里，
房价两百多万，高于很多离CBD更近的地方。
怎么样，这些父母或者老一辈的观点你有没有听过呢？
在澳洲买房，如果认知不到位，财富是很有可能缩水的。
多学习，多跟有结果的人交流，让我们共同提高认知，在澳洲买到能赚钱的房子。
你也可以来看看我写的这本《买下你的第一平米》。
最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。
本期就到这里，我们下期再见！
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