在澳洲的你，肯定看到过各种关于买投资房之类的信息，
各种老师，教授，层出不穷，各有各的理论。
你是不是看过很多的视频，文章，说什么即将暴涨的几个区域。
接着让你看数据，看人口增长，看基建，看哪里新建火车站等等，
你是不是都看晕了，到底买个投资房看什么？
今天Ray教你一招我们买投资房时候会用的一个方法，
如何快速的判断一个地方适不适合买，方法简单而且准确率非常高，
大家好我是你们的大眼睛ray，在澳洲买房投资不踩坑。
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我们整天接收的信息，其实很多都是无用的信息，
哪里要建个火车站，哪里要做什么升级改造工程。
然后一个信息就能被房产中介拿出来炒作一番。
澳洲这个效率，这些基建，改造信息对于房价的影响真是非常有限。
我们天天说人口，说政策，说规划，纸上谈兵居多。
今天Ray要告诉你的是，关注市场本身, 我们从微观看到宏观。
这是个很细节的活，接下来听好了，我们层层递进。
第一步，关注那些已经在上涨的区域。
千万不要想着抄底，在澳洲买投资房抄底是一件很危险的事情。
你看墨尔本这几年惨不忍睹，有些地方价格可以砍的很凶，
很多人觉得可以捡漏，但没人真正知道横盘会横多久，你丧失的是极高的机会成本。
而真正能让我们在2-3年里赚到钱的往往是已经有明显上涨趋势的地方。
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第二步，关注一个非常非常重要的数据 Days on market，
这个数据在Real estate上是可以查到的。
具体的意思就是，这个区域房子上市后，卖出的天数。
时间越短，市场越火热，时间越长，市场越冷清。
给大家分享几组数据，
这是我们之前帮小伙伴们买投资房的一些区域，
大家看这个数据，Days on market 是6天。
真的是非常疯狂的一组数据，再结合这个地方的空置率当时是0.4%，
这个地方可以判断出来是个在暴涨的地方，供给大量小于需求，
果不其然我们买进去半年涨了30%+。
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第三步，这一步算是补充，在看days on market 以及空置率这个数据时，也要看一下Properties sold这个数据。
这个很重要，我们要判断一下市场的体量。
如果最近成交数据很少，就十几或者几十套，那这个地方还是要很谨慎，
但如果成交体量很大，那基本上这里是一个非常合理的供需不平衡关系。
好了，这几步走完了，接下来，我们才看到宏观。
看看这里有没有什么规划，有没有什么政策利好，产业结构是否单一。
如果是那种产业结构很单一的小镇，比如挖矿小镇，即使数据跑的很好，那也要非常谨慎。
怎么样，看完了今天这个方法你觉得有收获吗？
这是Ray的团队在找上涨区域的一个非常常用的方法，当然了，在定位到区域后，我们还要做大量尽职调查，来确保这个上涨趋势是可以持续的。
和Ray一起在澳洲完成10套房产的投资!
我们团队已经给大量的小伙伴做了 Property Portfolio Plan.
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如果你想了解如何建立正确的房产投资组合，规避各种坑，你也可以来看看我写的这本《买下你的第一平米》。
最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。
本期就到这里，我们下期再见！
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