今天我们来聊聊，在澳洲的一个普通家庭，
到底要买几套投资房，可以基本实现躺着一年赚十万？
我承认可能有点标题党啊。
我们在投资积累资产的路上肯定也不是那么轻松的，
但是基础打得好，之后的日子会越过越好，
今天这个文章我也想要帮助各位小伙伴了解一下你的未来以及你未来的可能性，
如果能对你制定目标有帮助，那就更好了。
也要申明一下，
今天这期文章估计会有很多懂王来喷扣细节，
聊增值税，聊各种潜在支出，聊时间成本...
因为篇幅有限，
有很多细节和计算方法我不会在视频里说得很详细，
如果你有什么不理解的可以留言。
大家好我是你们的大眼睛ray，澳洲买房投资不踩坑，记得点赞加关注。
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我来直接说结论啊，
如果我们想要被动收入10w澳币一年，
我个人觉得投资房的数量差不多在三套。
这个价值我按照第一套60w，第二套70w，第三套80w来算。
为什么这么算？
考虑到可以有良好增值，尽量在首府城市，
然后随着咱们买第一套，第二套，第三套也需要一个时间线，
房子价值也在增长，所以这么设置相对是比较合理的。
这三套房子加起来大约是210万澳币。
我们按照年增幅5%来计算。
这个数据怎么来的，两方面。
一方面是根据澳洲大盘来推算的，
另一方面，是ray认为如果你买的主要是增值目的的投资房，
如果年平均增幅没有5%左右的话，其实是不合格的。
如果是5%的涨幅，这三套资产一年的的增值就是10.5w澳元，
可以实现我们所说的被动收入十万。
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这个时候你可能会问我，
我要还贷款，有各种费用要支付，这十万不就没了？
别着急，你还有租金！
所以这个时候租金、现金流也就非常重要了，
如果一个有增值潜力的house 能实现5%以上的租金回报，
那就很不错了，也可以大部分抵消掉你每年的持有费用了。
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所以听了这么多，想要躺着赚十万，是不是好像还挺简单的？
买三套房就行了？
当然不是！
你要买到会增值的房产，
万一你买个房子，5%都涨不到，一年还亏个百分之几，那不就血亏，
所以其实，想要让房产带来高被动收入，选择真的是非常重要。
我今天不会跟你聊什么澳洲房子平均七年翻一番，
这种七八年前中介拿来忽悠人的话术，实在是很不负责任。
因为澳洲这个地方，抛开具体的房子谈大盘就是耍流氓，
澳洲有太多的房子是不赚钱甚至会亏钱的了，
再说再细一点，超过一半的房子没法赚钱。
具体是哪些房子可以复习一下ray之前的一些笔记，
那怎么办？买什么可以实现这个目标。
篇幅有限，这里简单给大家两个原则。
第一个宗旨是买带土地的资产，
第二个宗旨是把握房产周期。
5%真的是一个很保守的涨幅，
如果你能放眼全澳，每隔几年把握到不同地方房产的周期，结果会好很多。
过去的2023年ray带很多小伙伴布局了西澳和昆州，
每个地方都实现了年涨幅百分之十几到二十。
但是你看一下维州，也就是墨尔本，最高涨幅的区域也就是8%，
而且准入门槛还高，这就是timing的区别。
也是房产周期带给我们的机会。
如果你想了解如何建立正确的房产投资组合，规避各种坑，可以添加下方Ray的微信咨询Ray。你也可以来看看我写的这本《买下你的第一平米》。
最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。
本期就到这里，我们下期再见！
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