这次Ray没有标题党，这是真事。
60万澳元的房子，一个月租金收了1万澳元。
请注意，这个房子不是市中心的高级公寓，也不是那种rooming house。
是一个实打实有大几百平米土地的house。
在收租的同时，这套房子还增值了不少钱。
你想知道其中的秘密吗？耐心把这期文章看完吧。
说实话Ray在写这篇文章的时候，也觉得非常的激动和兴奋。
大家好我是你们的大眼睛Ray，
在澳洲买房投资不踩坑，记得点赞加订阅。
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先给大家看看这套房子长什么样。
这个是一个独立的house，占地也不小，有七百多平。
这套房子是Ray和团队帮助我们的客户买到的一个房子。
今天给大家展示的都是实际发生的以及真实的数据。
但是有一点我想说一下，
今天的分享是个例，并不是各个房子都能达到这个效果。
本篇内容也不构成任何投资建议。
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当时买家委托我们找房子，重点其实是资本增值，同时现金流回报也适当高些。
在我们的地毯式搜索下，这套房子进入了我们的视野。
这套房子在西澳的perth，离市中心挺远的，大约有50公里。
但他很有特点。
第一，离海滩很近，只有1500米，可以步行去海边。
第二就是这个房子是双层的5房，
还带了一个小游泳池。
我们当机立断，为这套房做了一个策略：
就是买下后不长租，走短租的路线。
在跟买家深刻沟通后，我们以最快速度出了offer。
在房子上市三天内，
还没有开始第一次inspection之前就把这套房子收入囊中，价格是63万。
说实话这个价格也是给房东捡了个漏，
其中我们也用了很多策略，这个下次再说。
然后我们采取一切办法，在2023年11月18日快速完成了交割。
为的是什么？
赶上我们的airbnb圣诞前可以上市。
交割后，我们立刻联系当地Airbnb管理公司进行接手。
其中经历了一些小的翻新，家具购买等，大概房东又投入了三四万澳币。
最后紧赶慢赶，我们12月份让这套房上线了airbnb。
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好叻重点来了，这套房子房东总共花费现金16万多左右，
2024年的一月份，也就是上市后的完整一个月，
在这个物业在短租平台评价、名气还没有养起来的情况下，
我们收到了1.1w澳元的租金。
在这里我给大家晒一下账单 。
去除掉各种airbnb管理费，净租金7500澳元左右。（这个账单里有一些一次性维护维修的费用在里面了）。
而房东每个月还贷款利息，差不多只有2800澳元。
我们的这个小伙伴笑开了花。
别走开，我还要跟你说个好玩的。
达到这个效果我们还在不断优化策略。
为了让这个租金收割机更牛逼，我们进行进一步策略制定。
大家看一下这个房子的土地plan ，
侧院的空间，我们再建一个granny flat，
完全独立，变成一个独立的出租屋，走Airbnb或者长租。
其实在购买之前，我们已经研究了可行性，
咨询了设计师之后，这里我们最多可以建一个85平米，三房的granny flat。
预计总建筑预算16万，建成后每年4万左右的额外租金。
简直收钱收到手软。
隔一段时间后，再把这个房子进行一个整体Refinance，
把增值部分和新建部分的价值套出来，再继续投资之后的房产。
最后，我想告诉大家，回到最开始，这套房是个house，
去年11月settle，经过这几个月，这套房的market pirce已经过了70万，增值已经超过8万。
羡慕吗？不要羡慕，机会只留给有准备的人。
如果你想了解如何建立正确的房产投资组合，规避各种坑，可以来咨询Ray。你也可以来看看我写的这本《买下你的第一平米》。
最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。
本期就到这里，我们下期再见！
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