你想知道在澳洲怎样买到可以捡漏的房子吗？
其实Ray本人对捡漏这个词是有一点反感的，
因为它代表着贪婪和既要还要。
一不留神可能你觉得是捡漏，但是实际却是入了坑。
但是今天ray想讲几种房子，还真有可能给你捡到漏。
Ray这几个月和团队切切实实的买到了一些可以称得上是捡漏的房子，
买到了比实际市场价要低不少价钱的房子。
那我们是怎么做到的呢？这些房子到底什么情况？
今天这期文章我将一一道来。
大家好我是你们的大眼睛ray，在澳洲买房投资不踩坑，记得点赞加关注。
在今天内容开始之前，
我还是想对大家说大家要尊重市场，不要老想着占便宜或者捡漏，
能在一个合适的时间买到一个正常市场价的房子就已经很好了，
过度地想要捡漏，可能会掉进大坑，天上不会掉馅饼。
1
第一类容易捡漏的房子是Deceased property.
顾名思义就是已故财产。
听到这个你别怕啊，一般来说房主过世是很正常的，
而且房主过世的时候一般也不会在房子里，
都是在养老院，医院这些地方。
为什么说这种房子有时候能捡漏呢？
我们在去年年底帮小伙伴买到的一个房子就是房东老人去世了，
然后这个房子是有子女继承人的。
在这种情况下，子女继承人是懒得搞房子的，都想尽快卖掉尽快变现。
在这种情况下，他们是急切卖掉并且对价格不是很敏感。
我们在跟中介的深度沟通中得到了这些信息 ，以很快的速度出了offer， 并且unconditional。
什么意思呢？
就是合同上没有什么退出合同的条款，不会因为贷款或者其他因素退出合同。
在这种情况下，我们的offer会更有优势；
这样利用它们急切卖出的心理快速完成了这一笔交易，比市场价低好几万就买了下来！
2
还有一种它算是政府拍卖，持有人是Public Trustee
这个房子我们瞄上之后，我们就去深度调研了，
发现这个房子之所以变成政府拍卖的原因也是因为之前房主去世，
但是没有继承人，然后就有政府相关机构来拍卖这个房子了。
然后很有意思的是啊，这个房子，因为算是政府拍卖，也没人上心，更没人在卖之前打理一下。
所以房子看起来有点破败。
这一点其实排除了很多潜在的竞争者。
我们在验了房之后发现其实没什么问题，破败的地方稍微打理一下就可以，换一下地毯就完全没问题，大概预算3000澳元就可以搞定。
这些调研做好，我们也是以最快速度出了offer。
在跟中介几轮沟通下拿下了这套房，粗略算了算，这套房我们可能花了3000（换地毯做简单休整）拿到了低于市场价3-4w的价值。
3
第三点我们在买一个房子的过程中，发现这栋房屋代理的中介，不是local中介，可能对当地市场不够了解。
所以房东在找他们估价的时候估计他们估的也不准确，整体他们的预期就很低，明显比市场价低。
我们介入并且做净值调查之后，还有个有趣的事情，
这个房子里面有租客，租约还很长，而且之前签的租金还比较低。
这种情况外行看了眉头一皱，
我们看了的判断是：自住买家不会加入竞争，有利于我们的出价。
于是我们制定好策略后开始出offer，在我编写这篇文章的时候啊，
这个offer刚刚出去。
在这里Ray建议大家在卖房子的过程中，
不要光因为你认识或者牌子有名气找中介。
还是要找懂当地市场的，要不然你可能就被割韭菜了。
今天内容差不多到这边，在这里还是想跟大家说一句，不要整天想着捡漏，也不要想着占别人便宜。
你觉得你占的每一分每一毛可能后面都会有个坑在等着你。
Ray和团队会努力给大家买到低于市场价性价比高的房子
下期再见！
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本期就到这里，我们下期再见！
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