在澳洲买房子，一定不要只盯着价格和地理位置了。
如果买到了一个有问题的房子，是真的很糟心。
不仅可能住得难受，还会让你蒙受很大的损失。
Ray自己在买房子或者帮小伙伴买房子的过程中，有几个背景调查是一定要做的。
今天我挑了几个我觉得特别重要的分享给大家，一定要看到最后，说不定能帮你避一个大坑！
大家好，我是你们的大眼睛ray，在澳洲买房投资不踩坑，记得点赞加关注。
1
废话不多说，我们直接开始。
第一个一定要看的东西，是地契文件，英文就是Title文件。
Title类型要看清楚，看看是strata title还是torrens title。
Strata是分契式产权，torrens是独立产权。
千万不要迷信你的眼睛，眼见不一定为实。
你看起来是完全独立的house，门牌号是单独的号码，但是它不一定是独立产权。
之前我们在帮小伙伴买房子的时候就遇到过这种情况。
所有眼睛能看到的都是独立产权的土地，
但是查了title，发现土地分割不干净，是strata title。
这可能对未来重新开发留下一定隐患。
2
第二个要查Easement和Covenent
Easement你们应该都听过吧，这个问题不大，一般是土地下的水管。
你买的土地，地下水管在边界一般问题不大。
不要横穿你的土地就行了，
否则，你的土地以后的重塑价值就基本为0了。
Covenent是更细节的一些土地限制。
这个建议大家多跟律师，以及懂一点土地开发的人问问，有些covenent会影响土地价值，有些则不会。
关于这一点，Ray有过专门的介绍，大家可以参考一下。
3
第三个要查的是Zoning。
特别对于买big block （大土地）二手房的人群来说，zoning其实还蛮重要的。
因为一个大土地的二手房大部分价值一般都在土地上而不在房子上。
如果一个地方zoning好，未来分割开发潜力大，对土地未来价值影响也很大。
有一些土地你看起来很大，属于low density的范畴，即使2000平米也只能建一栋房子，你看着便宜，其实没啥用。
值得注意的是，每个州对于zoning的划分和标准，甚至是叫法不一样。
比如墨尔本我们经常看到什么GRZ，NRZ之类的。
在西澳就是R15，R40这样划分。
Ray在帮小伙伴买房子的时候经常也会给所在城市的council打电话，来确认zoning的具体情况。
4
第四个要查的是各种overlay。
这也算是一种土地限制。 我举几个例子吧。
洪水区flooding zone；山火区bushfire zone；
历史遗迹 heritage overlay；不能砍树 significant vegetation等等。
每一个都有可能会影响到你房子的价值。
最后也是非常值得注意的一点。
那就是，记得验房！而且要找有执照的专业验房公司。
查什么？
主要是Structure和Pest。有没有地基沉降啊，有没有梁断裂啊，有没有白蚁问题这些。
篇幅有限，先分享这么多，其实ray的团队在帮小伙伴们买房的时候，这些尽职背景调查都要做一遍，今天给大家分享的只是其中的一部分而已。
但是我相信对于大部分小伙伴，这些如果你都搞明白了而且做了调研，大概率已经可以避开大坑了。希望今天的内容对你有帮助，本期内容就到这里，我们下期再见。
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本期就到这里，我们下期再见！
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