昨天有小伙伴过来问我：
Ray，我有100万预算，该在哪买房？怎么买最划算呢？
作为年轻人，Ray的建议就是买两套。
先别急着走开，听听这背后的原因或许会对你有所启发。
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作为年轻人，真的不要只是傻傻报出一个买房的数字，100万。
是全部现金呢？
还是二十多万现金+贷款呢？这里差别巨大。
我见过的大部分预算100多万的人，都是手上有20-30万现金，然后就问一百多万在哪买。
这个时候你一定要注意。
如果这是你的自住房，你看起来钱是够了，房子能买下来。
但是等你住进去，你可能才幡然醒悟，这变成了你的一个巨大的负债。
每个月不仅没有收入，还有贷款要还。
此时，即使你每个月的收入还贷款完全没有问题，但是你抵御风险的能力会大大降低。
如果哪一天收入不稳定，遇到风险，又或者是急用钱，
你没有办法把你的家卖了然后租房住吧？
即使你要破釜沉舟卖房，万一碰到市场低点，真的就亏大了。
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这两年经历这么多事情，加上利息高涨，刚需房价位不降反增。
所以对于年轻人来说，风险可控性变得非常重要！
所以我会建议预算100万澳元的买家分成两套房子来买。
一套自己住，一套纯投资用来收租。
这样一套自住房是你的负债，
但是另一套投资房成为了你的资产，可以产生收入。
这么操作最大的好处就是对抗风险，
万一遇到急事急用钱，或者压力太大无法供房的时候，
你只需要卖一套就好了，对冲了大量的风险。
当然了，如果是Ray本人，有100w的预算买房，我会直接选择不买自住房，先投资，做rentvestor，通过高增值房产积累净资产，过几年卖掉其中一些投资房再买一个更好的自住房。
Ray把最近几年自己买房，以及投资房产的精华总结在一本书里，叫作《买下你的第一平米》。
有兴趣的小伙伴可以添加文末的微信获取，希望可以帮助到正在看房的你。
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