澳洲年轻人拿到PR后第一件要做的事情，
这个不用我说，你就知道是什么了，那就是买房对吧。
几乎每天都有小伙伴来问我，
我要买我的第一套房了，应该怎么买啊？
其实我特别理解处于这样处境的小伙伴，
刚拿到pr，也有了一份相对比较稳定的工作，
那接下来肯定就是买房了，那年轻人第一套房子到底应该怎么买？
今天ray来跟你聊聊！
我也是这么走过来的，毕业之后平均一年买一套房，怎么做到的，今天我来跟你分享一下。
大家好，我是你们的大眼睛Ray！
关注我在澳洲买房投资不踩坑。
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首先我想说一下啊，
拿到pr，工作稳定的年轻小伙伴，立刻就考虑买房这件事情，
真的是非常值得点赞的。
Ray觉得在20-30岁的年龄，是买房的黄金年龄。
也是在未来跟同龄人拉开差距的很重要的时间。
在年轻的时间，其实大家对于投资理财的观念还是比较淡漠的，而且也比较爱玩，
所以大部分人花钱会大手大脚，觉得青春就是该浪费。
本身这种想法我觉得也没什么问题啊。
但如果你在这个阶段花钱大手大脚，也不早点积累资产，
等到你过了30岁，结了婚，有家有口，然后父母也慢慢老去的时候，
这时你回过头才发现啥也没积累，日子会越拉越糟糕的，
所以买房积累资产这件事情ray真心的觉得进行的越早越好。
那刚拿到pr，工作也刚稳定的你，第一套房子，到底应该怎么买。
咱们今天谈的是普通人，
家里有矿的直接全款买一套富人区的大house的情况我们今天先不聊。
到底怎么买，我觉得有两个大思路。
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第一个，就是用最低的投入成本买自住房。
各个州都有对首次置业的补贴。
以维州墨尔本为例，对首次置业者有各种各样的补贴政策，
60w以内房子印花税全免，新房还给1w补贴。
还有那个政府给你出资25%，让你5%首付入市。
这种情况，可以让你在投入极小本金的情况下，买到一套自住房。
你精打细算一下，应该会比你付租金要划算。
但是这个思路有一个小问题就是，
如果要符合这些补助政策，你买的房子大概率增值潜力都是非常一般的。
政府给这些政策其实是为了解决供应危机，所以他从预算和类型上限制你，
倾向于让你购买高密度的房产，去库存，拉内需，解决供应危机问题。
总的来说，这个思路可以让你快速上车有个自住房，
但是大部分这种政策下买的房产ray个人觉得没啥意思。
不过如果你偏安一隅，想要先有一个自己的小房子，那就冲吧。
虽然是自住房，也尽量挑选有增长潜力的，对你的未来会有很大帮助。
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第二个思路，就是像ray一样。
先不买自住房，直接买投资房，做rentvestor。
而且在这种情况下把思路大开，
全澳都可以买，哪里涨得快买哪里，
哪里便宜预算合适买哪里。
把投资，资产增值的目的放到自住的前面。
当然了，这种情况也不代表就住得差，你可以找个喜欢的房子租进去。
总的来说，这两种思路都是可行的，也适合不同的人群。
很多人预算非常有限，真的只有5%的首付在手上，那就利用政策，在可以挑选的范畴里挑选一个尽可能好的。
当然了，如果你开始做rentvestor，我觉得你更加smater。
作为在澳洲刚拿pr的年轻人，第一套该怎么买清楚了吗？
如果你想了解如何建立正确的房产投资组合，规避各种坑，可以来咨询Ray。你也可以来看看我写的这本《买下你的第一平米》。
最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。
本期就到这里，我们下期再见！
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