我在墨尔本生活了九年了。
在这里我经历了我的留学生活，工作生活，再到创业，我很喜欢这个地方。
但是今天我不得不说，墨尔本，乃至维州，
从房地产投资的角度来说，现在真的有很多阻力。
这个地方的房产投资正在变得越发艰难。
别着急，Ray有这个判断也不是脑袋一热凭空想出来的，
本期文章你可以看到很多信息，相信看完这些信息你自己会有一个判断。
大家好我是你们的大眼睛Ray，
在澳洲买房投资不踩坑，记得点赞加订阅。
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现在维州执政的工党，真的有一种打土豪分田地，
希望天下大同，共同富裕走向共产主义的感觉，对于投资者的政策真的是一塌糊涂。
我们一条一条地看。
我们先来聊聊对于有本地身份的人来说，
1.土地税疯狂上浮
维州现在的土地税很夸张，叠加得更厉害。
假设你在维州有200万土地价值的房地产投资资产，你每年的土地税就是一万多澳币了。
再往上叠加得更厉害，意味着你有两套东南区很普通的房子就要交这么高的税。
而且从2024年开始，维州政府还增加了后疫情时期土地税surcharge，
进一步提高税率，这个在大部分别的州市没有的。
2.不仅仅是土地税，还有空置税
从2025年起，如果房子一年空置时间达到某一个点，空置的房子要交土地+建筑价值1%的额外税款。
这个非常狠啊!
你房子出租出去收租金，你要交所得税，
你房子不出租空着，你要交空置税，你看怎么玩？
很多人的度假屋，或者短租空置率高的地方的房子，都会受到影响.
比如墨尔本的mornington半岛，就有很多空置的度假屋，那边的房价会应声下跌。
3.还没完，维州政府直接也开始对Airbnb下手了
Airbnb每年在市场上的出租率要受到限制，
意思是你这个房子不能一直做短租.
而且也要开始征收额外的7.5%的税，你付1000的airbnb费用，政府要直接收走75.
这笔税大概率会直接加在房东和消费者的头上，房东的收益也就直接减少了。
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说完本地，我们再说说海外，
维州的业主缺席税直接翻倍，每年4%！
什么意思，你人不在澳洲，没有澳洲的身份，你在澳洲的土地资产，每年要交4%的税。
你的土地价值50w，一年得多交2w。
而南澳和西澳，都没有这个费用。
另外海外surcharge，额外的税，维州基本上也是全澳之最，
达到了8%。
虽然别的大部分州也是7%，但少说维州也是最高的了。
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以上这些政策导向，都导向了维州政府打土豪分田地的决心啊
还没结束，再来个暴击：
墨尔本有十处地方，要优先开发6万套新房。
文件中确定的10个关键活动中心地点是：
Broadmeadows、Camberwell Junction、Chadstone、Epping、Frankston、Moorabbin、Niddrie（Keilor路）、North Essendon、Preston（High街）和Ringwood
这些地点将作为政府更广泛计划的一部分被优先考虑。
这其中包括很多很不错的区域，例如Camberwell等。
而这六万套优先开发的房子，都是保障性住房，包括公屋和廉租房。
听完这么多，你绝望吗？
然而并不用绝望的。
其实所有的政策都是在围绕解决住房危机来做的，就是因为房子不够住，供应量不足，政府才会这么去操作。
也说明了澳洲住房危机已经在上演了。
总的基本面是好的，房子短缺，所以对于投资人来说大方向是好的。
但是维州这边的一些政策就有一种饮鸩止渴的感觉。
如果你要在维州投资，真的需要谨慎一点，
这个时候不妨看看别的州，别的城市或许有更好的风景。
如果你想了解如何建立正确的房产投资组合，规避各种坑，可以来咨询Ray。你也可以来看看我写的这本《买下你的第一平米》。
最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。
本期就到这里，我们下期再见！
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