Ray身边的90后年轻人，手上有20万澳元现金，
买到了两套澳洲首府城市土地800平米的二手House，
最后还剩下了4万现金在手上。
乍一看，实在是不可思议，
但是Ray身边这个朋友就做到了！
今天这期文章我们就来解析⼀下，他是怎么实现这一连串操作的。
大家好！我是你们的大眼睛ray~
在澳洲买房投资不迷路，记得点点订阅和关注！
在这里ray声明⼀下，
ray只是把身边的故事分享出来，不构成任何的投资建议啊。
1
这个朋友是90后，我们就叫他Mike吧。
跟很多在澳洲的年轻人的状态非常相似，
毕业了几年之后，拿到Pr，
有⼀份稳定的，薪水不错的工作。
手上攒了一点钱，加上父母给的大概攒了20w澳币的现金。
这个时候，他做了以下几件事情，达成了2套大地House的购买。
重点来了~
第一步，他放弃了购买自住房。
20万的现金，即使加上贷款，
在Mike居住的地方也买不到什么好的自住房
即使要买也是买公寓。
考虑到公寓的升值空间实在有限，在这个年龄不利于资产的积累和增值。
所以Mike直接放弃购买自住房，转而只考虑投资。
这一步很重要，很多人是不愿意走这一步的。
2
第二步，他选择了比较便宜的刚需区域，
而不是大家耳熟能详的所谓好区。
20万现金，即使加上贷款，买的房子总值也基本没法超过100w，还要计算印花税这些。
所以，他选择了相对来说便宜的地方。
但是更重要的是，他选择了人口流入很高，房子不够用的地方，
这种刚需并且具有affordability（可负担性）的地方，
在未来澳洲住房危机发生的情况下，增值很可能跑赢大盘。
3
第三步，他做了90%的贷款，
并且把现金⼀分为二，做了两套的规划。
由于本身收入能力稳定且过硬，他选择了做90%的高LVR贷款，
并且选择了Interest Only的还贷方式。
当然他也付出了⼀定的代价，
就是每套房子都要买LMI贷款保险，要多付六七千块。
但这一步他有个做的很好的地方，
就是把房子选在了租金回报率很高的地方，基本上6%左右，
并且空置率控制在了1%以下，用高租金来填补高额的贷款以及高利息。
高利息的支出也给他的收入带来了不菲的退税。
基本上，Mike的思路就是这样，
这么⼀套操作下来，20万的现金，手上竟然还有4万。
在这里你肯定想问Ray，他这两套房买在哪了？
Ray可以简单透露一下，一套在Perth，一套在阿德莱德。
总的来说，Mike是很聪明的，把握了各种要点，
但是他的投资风格在Ray看来是非常aggressive的，是非常激进的。
并不适合所有人，甚至说是不适合大部分人，
但是他的思路有很多是值得我们学习的。
如果你想了解如何建立正确的房产投资组合，规避各种坑，可以来咨询ray。你也可以来看看我写的这本《买下你的第一平米》。
最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。
本期就到这里，我们下期再见！
END
