经常有小伙伴问我，首次置业，第一次在澳洲买房子，到底应该怎么买？
Ray感到很欣慰的是很多小伙伴已经认真在思考这个问题了，而不是像之前那样跟着政府福利来买。
今天这期文章Ray会把首次置业的各种方案都列举了出来，会给大家来做一个大盘点。
我会从各个角度把每个方案的利与弊给大家说清楚。
如果你正在迷茫首次置业不知道该怎么买的话，这期文章一定会对你有帮助。
大家好，我是你们的大眼睛Ray，在澳洲买房投资不踩坑，记得点赞加关注。
我们废话不多说啊，主流的首次置业买房的方案如下：
1
以首次置业的政府政策为导向，薅尽政府羊毛。
基本就是免印花税，再找政府拿个1-3万补助。
以维州为例，有$10,000的补助。
但是这种方式限制是比较多的，房屋价格需要够低，而且大部分情况要新房。
这种方案对于预算非常低的首次置业人群是有意义的。
可以买一个地段好的小Apartment或者远郊的一个House& land。
如果你正在用这种方式买房，ray建议你尽量选择便宜一点的，能少花钱就少花钱。
因为在这种政策和福利引导下，你买的房子升值空间非常有限。
自己居住的价值远远大于投资价值。
所以能省则省，为未来留下空间。
2
第二种方案算是升级版，家里提供了几十万初始资金。
很多首次置业小伙伴手上有三四十万，算是拿到了进入不错的区域的入门券。
但是年轻人嘛，也不喜欢住旧房子，再考虑到之后孩子的上学需求。
于是去找一个新的或者近新的，区域好的Townhouse，
价格可能在百万级别。
先说说Ray对这种方案的看法，
这种方案ray是最不喜欢的。
原因有以下两点：
第一、你投入的成本不低，买一个100万的房子，二十几万现金是逃不掉的，而且政府福利也享受不到，高不成低不就。
第二、你买的房屋种类是Strata Title，你觉得住的是一个别墅。
但是在Ray眼里跟公寓没什么区别，基本算是消费品，你指望它未来给你带来经济价值的可能性微乎其微。
如果是我的话，我可能直接把这个预算分成两份，
用其中一份去买一个公寓先解决居住需求，另外一份去买House投资。
3
第三种方案，继续升级，直接买一个house自住。
在这里Ray 默认大部分人都是普通人啊，虽然买house ，但是很难一步到位。
直接去买一个旧房子，但是区域挑在比较好的地方，中产区这样一个水平。
这个方案从保值和value的角度上来说是不错的。
但是问题就是，老的破的房子住得很不舒服。
所以如果走这个方案的小伙伴，Ray的建议是做一个装修。
同时，在选房子的时候选一个基因好的！
什么是基因好的？就是户型好并且比较土地大，朝向好，可以通过后期改造有很大提升空间的。
装修后自己住的舒服很多，在未来卖的时候还可以通过改造后的状态提升很多价值。
这个方案是ray自己很喜欢的一种方案，
有很多人就是自己买个破House，然后装修，自己住进去，住个1-2年，再卖掉赚一笔换下一套。
把这个方案变成了一个生意。
但是要注意的是，这种方案投入很大的，难度也不小，核心也是要买对地方买对房子。
4
第四种方案，现在很多小伙伴都在用，就是Rentvestor。
先不买自住房，直接上投资房，然后自己租房子住。
这也是Ray一直在用的方法。
这种方法的核心技术点就是：去买租金回报增值高的地方，然后租住在租售比低的区域，
因为是纯投资而且只考虑经济效益，所以不参杂任何情感去因素，预算可以控制。
然后自己住的话，去选择好的地方好的房子，同时租售比又低。
用投资房的现金流来对冲自己的租金。
这种方法很多小伙伴接受不了，觉得没住在自己的房子里没有安全感。
但你要想清楚，假设你贷款80%，你觉得房子真的属于你吗...
其实房子是银行的，你只不过拥有使用权而已，现实便是如此。
好了，看了这么多方案和Ray的解析，该用哪种方式开启你的澳洲首次置业之旅呢，你心里有答案吗？
可以在评论区说出你的想法。
和Ray一起在澳洲完成10套房产的投资!
我们团队已经给大量的小伙伴做了 Property Portfolio Plan.
如果你想根据自己的资产情况，现金量，收入，现金流，以及税务情况，制定一个专属于你的Property Portfolio Plan，
可以来找Ray约一个（详情请见下图）。
如果你想了解如何建立正确的房产投资组合，规避各种坑，你也可以来看看我写的这本《买下你的第一平米》。
最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。
本期就到这里，我们下期再见！
END
