如果你在澳洲这么买房，就等于你直接把钱给扔出去了。
在澳洲，如果你不想中产变无产，
无产变贫困。
请不要按照这三种模式去买房。
希望今天的文章每一位华人朋友看到，避开买房路上的那些坑～
大家好我是你们的大眼睛Ray，
用心帮助每一位在澳洲的首次置业者，首次投资者。
大家可以订阅一下我的频道，澳洲买房不迷路。
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错误模式一 ：买N套公寓楼花
大家不要误解我，不是不能买公寓。
存在即合理。
新的公寓项目，从购买到交割有较长的时间周期，
可以准备贷款，先上车。
同时也可以优先选择自己的喜欢的户型，
甚至有的开发商还可以合并户型，改设计等等。
这都是公寓楼花的好处。
但如果你一连买好几套公寓楼花，就显得没那么明智了。
交房时出现的不确定因素太多，
比如效果图和交楼后真实情况、宣传的质量和实际的质量、预计交房时间和实际交房时间等等。有的公寓楼花可以一拖好几年。
我们这些年看到很多转楼花，很多就是因为时间太久了，很多购房者的财务情况以及当下的政策发生了一些变化，所以很多人忍痛割肉。
还有的188移民来澳洲，有资产的要求，于是付了好几套房子的10%首付，结果到最后都没要....
所以公寓楼花，同一时间，不适合多买。
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错误模式二：贷款拉满买自住大House
你的dream house有可能成为你的噩梦。
有人手上有20万就敢买100w的house；
有40w就敢买200w的house。
现在利息上行，每个月工资全部上交给大house的贷款。
卖了吧，加上利息和当初交的印花税，根本没赚钱。
不卖吧，生活质量直线下降。
这种房产就像葛优在《私人定制》说那句话：
冬天穿着湿棉袄，穿着冷，脱了更冷！
Ray今年看了很多报告，其实澳洲还有看到很多有潜力的地方，
这些地方不乏跨州的投资，来和Ray来聊一下，跳出你的朋友圈认知。
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模式三：盲目的房产开发投资
虽说澳洲房地产市场比较稳定，
但能短期大涨的地方很有限、
不是说随便买进去一块地然后就能赚钱了。
我看很多买了House的人放了五六年，多少钱进多少钱出。
而开发呢，
如果没有独到的眼光和一些核心的资源（比如builder），
开发对于普通人来说，也没那么好赚钱。
之前一个做开发的朋友，没有木头了，
为了赶工期，愣是从德国进口了木头过来。
成本大幅度提升，利润也被吃没了。
闻道有先后，术业有专攻，还是让专业的人做专业的事，不要想着赚认知以外的钱。
说了这么多，希望能帮助到你们。
Ray的2023版《买下你的第一平米》已经正式和大家见面了！
最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。
本期就到这里，我们下期再见！
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