澳洲的中产正在正在被时代的洪流所吞没。
如果本期的文章扎了你的心，千万不要怪Ray，现在的形势真的还挺严峻的。
我们所认为中产阶级，按照现在澳洲的发展情况，真可能慢慢消亡掉了。
最后剩下的就是富人阶级和贫困阶级。
今天的文章十分现实，所以一定和你的生活有很密切的相关度。
我是你们的大眼睛Ray，记得点赞加订阅。
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这几年澳洲通货膨胀处于高位，生活成本急剧升高，
房价升高，租金直接越来越离谱。
澳洲的贫富差距在进一步拉大，澳洲中产的日子越来越差，
而且很可能在未来几年就被时代的洪流吞没，直接返贫。
这些东西不是纸面说说或者是纸上谈兵，而是Ray有切身的体会。
Ray和团队有大量的房产咨询都来自于澳洲本地的中产阶级家庭。
这个中产画像基本上是：
家庭两个人年龄在30-45岁之间；
有1-2个孩子；
夫妻双方都有全职工作，家庭收入大概在20w澳元左右。
虽然现在网络上人均收入都是什么三十、五十万，
但我们现实一点，
一对比较年轻的夫妇，毕业后工作个五年，工资10万澳元是常态。
而且这个收入也是Manager级别的了。
然后一般婚后在父母的帮助下或者自己攒钱买一个自己熟悉区域一百多万的Townhouse或者House，还着房贷。
由于华人买房，尤其是第一套房，一般会注重自住属性。
就拿最近一个找我们咨询的中产家庭举例，
他们所购买的自住房Townhouse，我们在评估后发现这个房子六七年涨幅非常一般。
拿在手上很鸡肋，其他各种指标都一般。
现在他们正在出售这个房子准备重新structure房屋资产的配置。
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好的，我们回归正题。
我们来算算，这样一个努力工作在澳洲立足的家庭，
他们的生活是什么样的。
首先收入
20万澳元的家庭收入，每人十万左右，基本一年到手14万澳元。
再来看看支出，
他们需要供一个一百多万的House或者Townhouse，
按照现在的利率情况一个月差不多要6000澳元，一年就是72000澳元。
房子还要叫市政费、排污费，各种杂费这些三五千是跑不掉的，
一年房子上花费8万没得跑。
然后孩子教育，私校就别考虑，上公校，一年2万澳元要的吧 。
然后就是家庭日常开销，
三口之家，一个月吃饭基本生活消费在很省的情况下 $5000要的吧，一年就是$6万.
算到这里，你会发现到手的14万除去养房子8万再减去生活费6万，一分不剩。
真正的一分不剩。
而且还不算日常的消费，娱乐以及全家旅行出行之类的。
当然，还没有算养车车贷等等。
所以现在你知道一个在澳洲，人均年薪10w澳元的家庭现在的生活状态了吧。
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其实很多人可以增加一些副业收入，加上节俭，精细化安排自己的生活成本，生活也还过的去。
但是问题在于，即使日子过的还行，
这种状态下去，家庭资产没法得到什么提升，随着通货膨胀的加剧，只会越来越贫穷。
那怎么办？
这是一个很大的命题，Ray没法解决所有人的问题，
我在这里从中产家庭买房的角度给大家一些建议：
1）不要乱买自住房
在这种情况下自住房其实是一个巨大的窟窿。
算是一笔非常重的一个负债，撑了自己的预算买一个一两百万的自住房，不如做一个拆分，分摊风险。
2）不要为了所谓的刚需买消费类的房产
比如公寓，Townhouse.
这两类房产是偏消费类的房产，你买的好能保值，买的不好可能还会亏钱。
有时候宁愿去租这些房子，也不要因为眼下的需求强行去买。很多找我们咨询的中产家庭就是陷入了这样的陷阱，买了一个一百多万的townhouse，住的是还可以，但是持有了六七年基本没涨，其实算上通胀算是亏钱。
3）使用投资房来中和工资税务
在购买投资房的时候要特别注意投资房现金流，确保房子可以自己养自己或者少许贴钱就可以养自己。这样在收入出现问题的时候不至于再不好的市场节点卖房。
今天就说到这里，你觉得澳洲的中产会在当下的时代洪流里灭亡吗？来说说你的看法吧。
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本期就到这里，我们下期再见！
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