当你们被卖房中介推销投资房的时候，
是不是经常听到什么价值投资，
房产是长线投资，要长期主义，拥抱复利效应。
然后可能专业点的中介还会拿出一张复利效应的图，告诉你十五年后你的资产可以翻三倍。
说实话，这事挺耍流氓的。
在澳洲买投资房，用房产投资来赚钱，
你要是把自己洗脑成功了，只看长线不看短线，
那你就等着媳妇熬成婆吧。
今天的内容里我也会分享一个通过房产投资获得高收益的策略，记得看到最后。
我是你们的大眼睛Ray，在澳洲买房投资不踩坑，记得点击关注。
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在澳洲买房投资，只看长线不看短线，其实是很危险的。
换做谁都知道在大部分情况下，买个带土地的资产他的价格长久总会涨的。
你说你买个房十年涨了30%，
你贷款利息5%，十年后你说你是赚了还是亏了？
其实最后计算出来，贷款利息高于平均涨幅，成本都cover不了，
更别说通货膨胀都没算在里头了。
很多房产中介上来跟你聊复利效应，
搞金融基金的跟你聊价值投资长期主义，
说实话在涨幅未到一定程度的情况下都是在耍流氓。
2
Ray觉得你如果要买一个投资房，
需要关注这个房子3-5年能带你的收益。
对于大部分普通人来说，
手上攒的一点首付和启动资金都是有非常高的机会成本的。
土豪，二代，先拿个几十、一百万来学学投资，失败了再战。
普通人可没这么好运，
很多小伙伴在澳洲买房的钱都是攒了又攒才攒到，这样的机会成本你想想有多高。
而且我们买房投资的黄金年龄其实时间根本不长。
在Ray看来，30-40岁是最黄金的十年，
这段时间年富力强，工作事业稳定，抵抗风险的能力最强，
这段时间是搭建我们房产投资portfolio的最好时间，
如果只看长线，3~5年没法带来可观的收益的话，
我们无法通过资产的增值获得更多的资本金来进行下一轮的投资，
买一个房子等个十年二十年，我们的资产上升速度会非常缓慢。
3
那你肯定要对Ray说了，你这不是废话吗，我也想买到能增值的房子，我该怎么做？
Ray会给你分享一个策略，
但在说之前，我想说的是这个世界上没有任何人能担保，保证你能赚到多少钱，也没人能保证这个房子能增值多少钱。
但是认知不同，策略不同，却可以大大优化你的结果以及增加你成功的可能性。
这个策略就是把握细分地产周期。
澳洲大盘是有周期的，有时涨得快有时涨的慢，有时甚至会跌。
而有一点很有意思的是，澳洲各个州的周期是完全不一样的。
说的再直白一点，这几年这里涨的多，下几年那里涨的多。
这两年为什么Ray带很多小伙伴买了很多西澳和昆士兰，
就是因为这两个区域在这几年属于周期中的top地区，涨幅领跑整个澳洲。
而我们利用城市的周期，在我们黄金投资的十年，
进行2-3轮的变动，中间我们进行资产的优化，陆续卖掉一些已经涨了很多空间不多的，释放这部分资金再去踩下一个周期城市，你的财富增长速度堪比火箭。
那如何踩中城市轮动周期？
可以给Ray留言或者私信我。
很多人之前在评论区会教育Ray说这些房子买卖增值税交死你，
下一期内容我将分享在澳洲买房增值税到底如何计算？我们怎么合法规避高额增值税，让赚到的钱都实实在在进自己口袋。
本期内容就到这里，我们下期再见~
如果你想了解如何建立正确的房产投资组合，规避各种坑，可以来咨询Ray。你也可以来看看我写的这本《买下你的第一平米》。
最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。
本期就到这里，我们下期再见！
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