如果你在澳洲，是⼀个认真的严肃的买房人，
无论你现在已经有几套房或者你刚开始要买房，
今天我说的这个⼀定对你有帮助。
越早去考虑土地税这个东西，对你未来大有益处。
现在澳洲的土地税真的很高！
最后房子增值赚的钱全都被政府收走了，
更别说要是房子没赚钱，也交了一大笔税，那你真是冤⼤头了。
文章的最后我也会分享给你应对高地税的房产投资方案。
大家好！我是你们的Ray，
在澳洲买房投资不踩坑，记得点赞加订阅。
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地税Land tax，只要在澳洲购买民用住宅，就会跟这个沾上关系。
你以为买公寓，高密度房产就没有土地税了吗？
非也！
即使是公寓，也是有土地价值在的，因此也需要缴纳土地税。
只不过公寓的土地价值在高密度的分割下，每套房占比较少而已。
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再来说说澳洲土地税容易被忽略的两点。
第一，每个州的地税是叠加进行计算的。
他会计算你持有土地的总额，然后像个人所得税一样阶梯式收取，
持有的投资房土地总价值越高，税率越恐怖。
如下图2024年维州的土地税税率表。
第二点，地税只计算土地价值，上面的房屋价值是不计算的
但是有⼀点啊，就是你土地的价值不取决于市场价。
而是取决于澳洲政府觉得你这块地值多少钱。
之前就出现过很多地方的土地，本来没那么值钱。
结果澳洲政府觉得你这个地方值钱。
于是，地税蹭蹭往上涨，在当地买房的人苦不堪言
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现在我们以墨尔本所在的维州举例，看看你到底要交多少的地税。
还是这张表。
如果我们在墨尔本有两套东南区的house投资房，
土地价值很容易达到300万，那每年土地税就是$31650.
如果这个时候你在墨尔本再买⼀套投资房，
假设土地价值100万，那你每年就直接会变成$58150.
可不可怕？
你只多了100万价值的土地，但是每年土地税几乎翻了⼀倍。
聪明的投资者，会想办法让自己减少损失。
有什么办法解决呢？
Ray在这里给大家分享两种方法。
1.由于自住房是可以豁免土地税的，
所以我们可以把土地价值最高的资产作为自住房，
这样这部分高额土地价值的房屋就不用计算土地税了。
2.也是Ray现在自己在使用的方法，就是跨州买房，
不要只买⼀个州。
因为这里有⼀个很重要很重要的信息，
就是每个州计算土地税时是独立计算的，这个你⼀定要记住。
所以，即使你在墨尔本有300万的土地了，
你去昆士兰、西澳或者南澳，土地税会从0开始叠加，
这样你可以大幅地降低你的土地税。
还是之前的例子，假设你在墨尔本已经有了300万的投资房土地。
再买个100万的土地，每年多交2.6万澳币的地税。
但是如果这个时候你去南澳买个100万土地的房子，
你每年只要多交$1600的土地税。
一个26000澳元，一个1600澳元，节约下的钱一目了然。
今天的内容你学到了吗？
如果你想了解如何建立正确的房产投资组合，规避各种坑，可以来咨询Ray。你也可以来看看我写的这本《买下你的第一平米》。
最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。
本期就到这里，我们下期再见！
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