墨尔本现在到底能不能抄底？
现在到底适不适合在墨尔本抄底？
这个话题，应该是很多很多小伙伴非常想知道的话题，
之前我的文章好多小伙伴给我留言，想知道现在应不应该买以墨尔本为中心的维州。
今天咱们不玩虚的，Ray会在本期文章里直接给你答案。
大家好我是你们的大眼睛Ray！
在澳洲买房投资不踩坑，记得点赞加关注。
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在知道维州能不能买之前，我们先来看看目前维州的现状啊，
我给大家看两张图，这两张图来源于权威数据网站Corelogic的月度报告。
第一张图是墨尔本近期的涨跌幅，整体还是在微跌的，
距离上一次高峰2022年一共下跌了4.4%，目前基本可以算是横盘的阶段。
第二张图，看好了，这张图很关键，这是listing数量。
墨尔本lisitng数量跟前一年相比，多了12.5%，而维州的其他地方lisitng比去年同期增加了16.9%。
Listing数量基本上是全澳之最。
什么意思，现在墨尔本房子特别多，如果说的再惨一点，有那么一点点抛售流。
那为什么会造成现在的情况？
几个原因，维州政府这几年颁布了很多限制投资者的政策，
例如，增加了土地税，增加了空置税，可以说非常不友好。
还有一个，现阶段很多人卖房还有个很重要的原因就是维州的业主缺席现在开始加倍了。
没有澳洲身份的缺席业主，每年要多收4%土地价值的税。
这部分的成本直接可以把大部分海外投资者的收益全部吃掉，这个行为真的是一轮赤裸裸的收割。
所以这波卖房流中很多也是海外业主。
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好，现在我在说现在适不适合抄底。
我先说我自己，我自己的话，现阶段不抄底。
原因在于，这一波市场消化需要一段时间，
在这一波库存消化完之前，维州市场不会有太大变化。
这个时间维度可能是半年，也可能是2年，谁也说不准。
我希望我的资金能发挥出最大效率，
所以现在即使便宜，我可能暂时先不动。
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但是以下两种情况，可以考虑买。
第一、购买自住房的小伙伴
现在墨尔本，维州，房屋价格是真的很不错。
在首府城市中，排名第六位，一点都不贵！
第二、 如果你是一个搭建房产投资组合的成熟投资者，
你接下来要买个3，5套，那配一套在维州非常好。
即完成了资产的不同区域分配，也在这个时候买入一个好价格。
但是如果你刚刚开始买投资房，
只有一套的预算，那我觉得可能现在并不是一个好的选择。
当你资本雄厚的时候，你玩分配和蛰伏。
但当你只有一小把金币的时候，你想快速翻身，就不要搞什么抄底了。
尽可能用最快速度让这部分金币增值，然后再投入下一轮。
有很多找Ray的小伙伴，
现阶段已经买了其他州正在快速上涨的投资房，也已经赚到钱了。
然后等到墨尔本窗口期来的时候直接一个Refinance，再进入墨尔本，
这样才是最优策略。
最后Ray想说的是，墨尔本这个地方，拥有着巨大的潜力，基本面现在看来是非常好的。
未来一定会有一轮暴涨，适合长期布局。
现在ray的团队也在盯着墨尔本的市场，一旦数据有异动，并且确认进入上涨周期，我们会大量买入维州。
Ray其实自己就住在墨尔本，我也真的希望维州的春天可以早点来！
和Ray一起在澳洲完成10套房产的投资!
我们团队已经给大量的小伙伴做了 Property Portfolio Plan.
如果你想根据自己的资产情况，现金量，收入，现金流，以及税务情况，制定一个专属于你的Property Portfolio Plan，
可以来找Ray约一个（详情请见下图）。
如果你想了解如何建立正确的房产投资组合，规避各种坑，你也可以来看看我写的这本《买下你的第一平米》。
最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。
本期就到这里，我们下期再见！
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