现在很多澳洲的年轻人开始买投资房了
有的甚至没有买自住房，直接买投资房。
Ray感到很欣慰也很开心，我们的理念和策略被越来越多人所接受。
那Ray身边最年轻的，有99年的小伙伴已经开始买投资房了。
那本期内容我们来聊聊，
年轻人买投资房，应该注重升值还是现金流呢？
听起来像是一个老生常谈的话题。
但你千万不要走开，今天我要给你分享一些不一样的东西。
文章的最后，我还会给你分享一下，
到底升值速度多快以及现金流是什么样才能算作Ray眼里的好的投资房。
在澳洲买房投资不踩坑，记得点赞加订阅。
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在这里，Ray直接给大家结论。
在年轻的时候，升值一定一定是最重要的。
在这里给大家看一下这个图啊，
这个是ray给自己和很多小伙伴设计的人生不同阶段买房投资的策略。
在年轻的时候，基本在我眼里40岁以内都在这个阶段啊。
这个阶段叫做“buy growing assets”阶段。
这一阶段ray主张的就是不断的购买会快速升值的资产，而且尽量把杠杆拉高拉大。
因为在这个阶段，我们年富力强，抵抗风险的能力比较强，尽量增加资产总量。
这样算上时间和复利，在未来可以积累大量财富。
想要达到这个效果，你买的资产升值水平就很重要。
如果房子升值不达标，你就很难refinance，再用升值部分的钱进行下一步的投资，你的速度会慢很多。
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再者， 和现金流相比，房屋增值这一块的收益更加的灵活。
为什么呢？
如果咱们追求现金流，收了大量的租金，有一个问题是，你房屋的租金收入，每一块钱都要算到你当年的个人所得税里面的。
如果你全款买高现金流房产，你租金要交的税会非常高。
那投资房升值部分，不也要交资本增值税吗？
很多小伙伴肯定会这么问题。
没错，但是我们有很多应对的方案。
1.选择不卖，用refinance的方法把钱拿出来，这样这个钱变成了负债，不仅不用交税，用refinance的钱再投资的利息还可以抵税。
2.投资房的资本增值税，在大部分情况下是有50%的计算减免的，增值部分交的税远没有大家想的那么多。
3.我们可以规划在不同时期卖出投资房，不要一下全卖掉，这样可以分摊不同财年的税务结构，这样我们灵活性就很高，
需要注意的是，不断地拉高杠杆，大量购买资产的过程中，现金流我们也要控制好。
升值让我们能够把财富积累起来，
但是现金流决定了我们能不能拿得住资产。
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所以对于年轻人来说，
买投资房Ray不会建议买公寓类房产（个人自住除外），因为这一类房产升值实在是太有限了。
也不建议买成熟区域的大地破房，这类房可能是个优质的资产，但是现金流一般都很差，拿多了烫手根本拿不住。
买现金流好的，价格相对较便宜的house ，是年轻人首选的资产类别。
Ray这里也给你分享一下，在我的眼里，什么是好的投资房？
首先是独立产权的，
拥有landvalue的house，5年为一个周期，年平均涨幅高于10%，
租金回报高于4.8%。
这在ray的眼里就是一个好的投资房！
如果你想买的这种标准的投资房，你可以和ray聊聊。
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我们团队已经给大量的小伙伴做了 Property Portfolio Plan.
如果你想根据自己的资产情况，现金量，收入，现金流，以及税务情况，制定一个专属于你的Property Portfolio Plan，
可以来找Ray约一个（详情请见下图）。
如果你想了解如何建立正确的房产投资组合，规避各种坑，你也可以来看看我写的这本《买下你的第一平米》。
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本期就到这里，我们下期再见！
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