你是不是遇到过很多房产中介，跟你聊新移民数量大增，
这两年有70万新移民过来，房子肯定涨，
或者说某个城市人口增长很厉害，未来一定很有盼头。
虽然澳洲人口的增长确实迅猛，但是只谈宏观就等于耍流氓。
今天Ray带你看一些不一样的，
让你知道在接下来的几年里，到底哪个城市买房需求会暴增！
大家好我是你们的大眼睛Ray，
在澳洲买房投资不踩坑，记得点赞加订阅。
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首先给大家一个观念啊，是不是人口最多的地方最适合投资呢？
其实还真不是。
如果是这样，大家就闭着眼睛买悉尼墨尔本就行了，
其实这两个地方也有很多房子表现很差，而且门槛也相对比较高。
人口基数大≠新屋需求量大
那从需求端考虑，买投资房到底应该买哪个城市呢？
2
大家不要再光听房产中介怎么说了，
我推荐你去ABS，也就是澳洲统计局网站上看一下
所有数据一目了然。
我们来看一下这个，截止到今年3月份的数据。
各个城市的人口增长率，
排名第一的是西澳，达到了2.8%；
第二的是维洲，2.4%,；
第三是昆士兰，2.3% 和维州基本上一样。
人口增长率是个很重要的指标，它代表了增长速度以及加速度，
有些地方增长速度不断加快，也意味着需求在不断加大。
但是光看这个我们是不是直接就可以买西澳，买墨尔本买布里斯班了呢？
答案是否定的。
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我们还要看一个很重要的东西，
就是这些人口增长的构成。
再多看一会吧，这个数据一点不复杂。
这里面第一栏是新生人口，
近三五年，这个增长比例高对房价没有太多影响。
因为婴儿，孩子不买房，这个东西要追溯到未来的20年。
所以如果我们看短期5-10年，这一栏参考意义不大。
但是第二栏、第三栏就特别特别重要，
就是州际人口流入，以及海外移民流入。
这里的数据一看，悉尼基本就挂了，
虽然全澳第一人口城市，但人口的州际流失非常厉害，
虽然海外移民数量很多，但是你跟维州一比较，
维州自然增长和新洲差不多，流失却比新洲少很多。
而移民和新洲也差不多，所以维州在未来，从人口端的需求上，一定会超过新洲。
在这里，我们要关注的，其实是昆州和西澳，这两个地方。
现在正是人口流入巨大的地方，全澳最大两个城市的人口都在往这两个地方移动，移民数量也在增加。
这两个城市在未来会有不俗的表现，
所以如果你问我在澳洲接下来哪个城市买房需求最大？
Ray可以告诉你我的判断是以布里斯班以及Perth为代表的昆州和西澳。
如果你想了解如何建立正确的房产投资组合，规避各种坑，可以来咨询Ray。你也可以来看看我写的这本《买下你的第一平米》。
最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。
本期就到这里，我们下期再见！
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