今天Ray来给大家讲一个非常激动人心的案例，
一个在昆士兰乡村地区的一个小哥，一年前找到我们团队，做了房产投资的布局。
如今一年的时间过去了，他当初一共花了16w澳元，买了两套房，不可思议吧。
然后现在35w澳元的利润已经有了，来看看他是怎么做到的？
我要申明一下，Ray跟你分享的案例，是保证真实的
且仅供参考，不作为任何投资建议。
同时也希望这个案例里对于澳洲房产投资的思路和底层逻辑可以帮到仍然在迷茫的澳洲房产投资者们。
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先来说说这个小哥啊他叫Mike，90后，
在昆士兰的一个叫做Richmond hills的乡村小镇当中学老师，
这个地方离大家比较熟悉的townsville很近啊。
常年在乡镇做老师，生活有点苦闷，但是对财富的认知很高。
去年八九月份，Mike找到了Ray的团队之后，我们帮他做了全方位的投资组合plan分析。
Mike基于我们的分析和plan做了以下决策：
1．放弃买自住房
他差不多20w左右的现金，买不到什么比较好的自住房。
他也不想买公寓，不利于在年轻的时候做资产的积累和增值。
2．当时我们团队给了Mike其实差不多只规划了一套房的购买，
因为20w这个数字，买两套房有点困难。
我们给Mike选择了两个目标标的，一个是Perth，一个是Adeilaide
在两者之间挑选1套。
这两个区域在当时差不多40-60w的房子在我们的投资蓝图里属于超高速增长的区域。
3．这个时候，比较厉害的来了。
这个Mike小哥，真的是很厉害，后来找到我们，跟我们说小孩子才做选择，他全都想要。
于是我们帮他做了一个两套房贷款90%的计划。
在这个计划下，Mike的利率会比80%高出不少，而且每套房基本要多付六七千块的LMI保险，holding成本增加不少。
毕竟做老师的Mike自己回去计算了一下，把思路给理了一下，这里给大家看一下当时他跟我们是怎么说的。
小哥的逻辑思路可以说非常清晰。
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然后我们就帮他在Perth和阿德各买了一个房。
当时perth进去的时间点很好，进去的价格差不多是45万，买到了800平的大地house。
在阿德我们帮他买到了一个三十几万的，土地六百多平的house。
这里都给大家看一下当时的成交情况。
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时至今日，一年过去了...
Perth的房子差不多现在周边的成交价大概在58-62万，账面上涨幅有15w.
阿德就更厉害了，我们30多万买的这个房子，现在周边同类型成交价已经五十多万了。
两套加起来利润差不多35万。
而整个过程下来，Mike小哥连同所有购买成本，只花了16w，还有没用完的四万现金一直放在对冲账户!
最后Ray想说一句，Mike有这个的认知和魄力，这个钱就该他赚。
他看准了时机，也盘算好了自己是否能够还得起贷款。
更重要的是，他也相信专业人士的判断和计划，让专业的人去做专业的事情。
他赚钱我一点都不觉得奇怪，找到好房是技术层面的东西。
但是Mike的思维，认知，才是真正决定你财富水平的东西。
和Ray一起在澳洲完成10套房产的投资!
我们团队已经给大量的小伙伴做了 Property Portfolio Plan.
如果你想根据自己的资产情况，现金量，收入，现金流，以及税务情况，制定一个专属于你的Property Portfolio Plan，
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如果你想了解如何建立正确的房产投资组合，规避各种坑，你也可以来看看我写的这本《买下你的第一平米》。
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本期就到这里，我们下期再见！
