老一辈的投资策略真的不太行了，
把存款花完贷款顶上，买一套大House。
像母鸡孵蛋一样蹲进去，指望着他涨价，若干年后大赚一笔，卖掉又不用交增值税。
然后继续再买一个更好的房子再蹲进去。
怎么样？这听起来是不是不错~
如果你觉得不错的话你就要小心了！
这个是我听过的很多老一辈在澳洲的买房投资策略，Ray觉得真的不太行。
你觉得赚到了，但实际可能被套牢了。别着急，来听听为什么Ray会这么说。
大家好，我是你们的大眼睛ray，在澳洲买房投资不踩坑，记得点赞加关注。
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今天聊这个话题，起因是有一个小伙伴，来找Ray咨询的时候，说他现在生活得很辛苦啊。
这个小伙伴在悉尼，买了一个接近400万的House自住。
当然了，区是好区。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
但是Ray一看这个房子啊，其实也并不怎么样，住起来算不上舒服，户型有点奇怪。
据这位小伙伴说房子还有点潮湿，并不是很舒服。
最主要的是，这个小伙伴告诉Ray现在每个月还贷$1.5万，非常辛苦非常累。
我问他为什么要买这个房子，是因为对区域有执念吗？特别喜欢这个房子？
他跟我说不是的，区确实喜欢，但是也是想赚钱的。
想着买个贵一点的房子，升值后升的也多，然后自己住进去，到时候卖出的时候可以不交增值税。
听了这个，我就知道，他在这方面真的是老一辈的观念了。
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在这里Ray要给你一个新的认知。
你要知道，按照这种方式，你觉得能赚到钱，其实吃到的是时代的红利，吃到的是城市的红利。
很多来找到Ray的年轻小伙伴，说要买投资房，自己第一套房子涨了，可以将增值的钱refinance出来。
一问他们的自住房在哪？在阿德莱德，在布里斯班。
原因就是他们在这些城市生活，顺理成章的买房了，正巧这两年这些城市正处于高速增长的红利期。
所以这一时间段买了刚需房子的小伙伴也赚到了一波钱。
那在这同一时期，你看看维州的小伙伴呢？实在是惨不忍睹...
而且现在澳洲房地产市场也不是2012-2017年，全澳全部快速上涨的时候了。
每个城市的上涨周期轮动差别很大，很可能你买的地方三年五年不涨，而其他地方涨疯了。
比如现在涨疯了的西澳perth，前十年是不是惨不忍睹？
那前十年在西澳买了刚需房大house的小伙伴是不是根本赚不到钱？
时光易逝，人生有多少十年啊。
所以，你再用老一辈的这种方式去买房子，跟买彩票差不多。
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那年轻的这一代人，Ray主张的投资策略和玩法是什么呢？
1、买相对来说较低价值的房产；
2、尽量把数量做多，分布在不同州
今天篇幅有限我给大家分享我主张这样投资策略的两个原因：
第一点原因，不同城市有不同的周期轮动时间。
我们尽可能的去踩他的周期，同时花的钱，投的注也不多，灵活性很强。
哪里涨，我们买哪里，而不是在一个地方死守。
第二点原因，买的房子相对价格较低的情况下，我们更好规划我们的税务。
你看啊，如果你买了个200w的投资房，涨到了300w，你要按照100w利润来报税。
但如果你买了三套70w的投资房，每套涨了30w。
你就可以分年份，不同时间段卖出，每次只用报30w的利润。
这样我们可以有效地把增值税的税阶降低很多。
我相信，很多小伙伴没算过这个，但我告诉你，精打细算下，这个差别非常非常大。
怎么样，你喜欢这种策略吗？
Ray按照这种策略去投资买房，已经在全澳积累了很多的房产投资组合，也帮助了很多小伙伴开始了这条路。
我帮助有的小伙伴的房子数量已经要追上我了，这真的让Ray很开心！
本期内容就到这里，我们下期再见！
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本期就到这里，我们下期再见！
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