如果在澳洲的你，手上有这5类房子，
可以考虑在2023年结束之前赶紧处理了。
除了房子本身的问题会影响增值或者让你不断花钱，
还有一个很重要的原因要卖掉这些房子，
我在文章的结尾也会分享给你。
大家好!我是你们的大眼睛ray
口罩之后，
大家有没有一种百废俱兴，重新洗刷过的感觉。
房子也一样，
希望你能把下面的内容好好看一下：
1
第一类建议处理掉的房产：
就是租金收益不高的公寓。
众多机构预测明年开始降息，大概率会在5%左右。
如果你的公寓租金回报率还低于5%，
又不增值。
那Ray建议你赶紧处理了，
释放贷款能力，为之后做准备。
还有那种公寓里面有NRAS（ National Rental Affordability Scheme），
就是政府给低收入人群廉租的那种房子，
你现在能处理的话赶紧处理了。
2
第二类是硬伤明显的房子。
如果你住在这类房子里的话，我建议你赶紧置换。
随着加息停止，降息开始，房价会进入上涨周期。
但是硬伤房在上涨周期中表现是最差的，
比如旁边有电站，变电箱，或者土地开发成本很高的，
我在这里不一一赘述了。
赶紧处理或者置换，好一点的房子能让你在接下来的上涨周期里赚更多钱。
3
第三类是老旧的unit，
这类房子现在是比较鸡肋的。
现在的年轻家庭对于自住要求越来越高，
老旧的unit实在满足不了这类人的需求。
同时这样的房子开发不了。
可以处理掉去买拥有Torrens title的House ，
稍微远一点没关系，选对地方，未来的涨幅会很可观。
4
第四类是Ray想告诉大家的就是
如果你在同一个州有多套投资房，
不妨评估一下每年的土地税。
以维州为例，现在土地税非常高，
如果叠加起来真的很夸张。
如果已经非常高了，赶紧处理掉一些，
去别的州看看吧，每个州土地税是不叠加的！
好了，到最后的关子了。
你肯定很想知道为什么我觉得要赶紧处理这些鸡肋房产？
就是根据数据和各种指标来判断，
现在涨息已经到尾端，
到明年第一季度很有可能开始降息。
我们看了很多的指标，
包括人口增长与流向，供需关系，批建数据等等等等。
接下来，澳洲很可能迎来一个好几年的黄金增长期。
而现在Ray要跟你说的是机会成本。
举个例子，你在这里持有一个不怎么好的房子，五年涨了30%，你也美滋滋的。
但如果你在另一个地方买了个好房子，五年翻了一倍。
这个结果就大相径庭了。
Ray的2023版《买下你的第一平米》已经正式和大家见面了！
最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。
本期就到这里，我们下期再见！
END
