90后作为现在市场上买刚需房的主力军啊，Ray真的接触过很多。
虽然说Ray的大部分小伙伴都冰雪聪明，但是还是有一些错误会在买房的时候出现。
Ray买了那么多房子了，什么坑基本都踩过，什么问题基本也都遇到过。
所以我啊，总结了首次买房的年轻群体，最容易犯的几个错误。
希望帮大家降低决策成本，有时候避一个坑，真的可以少奋斗几年！
大家好我是你们的大眼睛Ray！
今天的内容送给每一个在澳洲靠自己奋斗的小伙伴，希望我用我的经验能帮你们少走弯路，别忘了点赞加关注。
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第一个错误就是买房只考虑自己熟悉，自己所在的地方。
这个命题本身没错，Ray不是让你去买自己不懂不熟悉的地方。
但问题在于，澳洲的房价在不同的时间段，有的地方涨，有的地方跌了。
最近有很多找Ray咨询的小伙伴都来自阿德莱德和昆士兰。
你猜怎么着，他们很年轻，这两年在这几个城市买了房子。
也没有抱着投资的目的，就正常买了个百万以内的自住房，短短两年涨了几十万。
因为房价涨了，有了资产净值，可以Refinance，现在和ray讨论接下来应该买哪里。
你听起来好像挺容易的，但是如果你生活在墨尔本，两年前买了墨尔本，故事是不是就不一样了？
这两年墨尔本基本属于横盘，涨幅全澳垫底。
所以，如果你生活的城市没有红利，你也可以做不同的选择，不要只考虑自己所在熟悉的地方。
2
第二个错误就是过于轻信他人，特别是中介。
95后的年轻群体，买房经验不足，社会经验相对来说也少一点。
所以呢，可能会被忽悠。
Ray不是说中介不好，只是我们要从人性和客观的事实角度来讨论这个问题。
澳洲中介的天职是什么？是帮房东或者开发商把房子卖出去。
就冲这一点，你要头脑清醒一点的就是，
中介的说辞很难做到完全客观以及完全站在你的角度去考虑，一定会趋利避害。
所以，头脑清醒一点，该做的调研自己做，自己该做的判断不能省。
现在很多人也知道使用买家中介，可以更加客观站在你的角度去考虑。
但是据Ray所知，有的买家中介两边收钱，作为冰雪聪明的90后，请擦亮你的眼睛。
3
第三个错误就是All in
年轻人买房，千万千万不要All in.
什么是All in？
就是比如一对年轻的小夫妻，家庭收入一年十几万澳元，家里一共凑了40万澳币，然后把贷款拉满，去买一个130w的房子。
现金花完，贷款拉满，然后算一算，工资的80%用来还贷款。
还真有人这么做！
我以前遇到的一对年轻小夫妻，都是做会计的，家里一共攒了40万澳元给他们买房。
他们全部拉满买了个130万的墨尔本Glen Waverley的Townhouse.
现在出现什么问题呢?
一、这几年墨尔本townhouse涨幅很差 这房子没怎么涨。
二、现在利息很高，他们家庭收入一年十小几万，去掉税后80%给房贷了。
三、把自己的生活锁死了，根本不敢做什么其他投资和消费，如果再养个孩子就更难了。
所以，Ray真不建议你All in买一套房子。
在条件允许的情况下，我们是否能把一个预算拆分成2-3个小目标，分阶段买入呢？
90后年轻人买房的机会成本是非常高的，因为预算很有限，而且起步的基础没有搭建好后续就无法形成正循环。
Ray的团队帮很多年轻的小伙伴规划了买房之路，在初始阶段做对决策，后续的加速度才能上来。
我们的出生没法决定，嘴里有没有金钥匙没法决定，但我们可以通过认知和策略增加我们的加速度，跑赢大部分其他人。
和Ray一起在澳洲完成10套房产的投资!
我们团队已经给大量的小伙伴做了 Property Portfolio Plan.
如果你想根据自己的资产情况，现金量，收入，现金流，以及税务情况，制定一个专属于你的Property Portfolio Plan，
可以来找Ray约一个（详情请见下图）。
如果你想了解如何建立正确的房产投资组合，规避各种坑，你也可以来看看我写的这本《买下你的第一平米》。
最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。
本期就到这里，我们下期再见！
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