你是不是觉得在澳洲买完房，
计算完每个月房贷利息就高枕无忧了？
如果你是这么认为的，
你赶紧来看看这期内容吧。
在澳洲持有房产的费用真不少，
提前做好规划避免自己陷入被动太重要了！
本期内容我也会跟你分析一下在澳洲买房后有哪些隐形的成本，
有一些你可能听都没听过。
大家好！我是你们的大眼睛ray，
帮助年轻人在澳洲建立适合自己的房产投资组合，关注我买房不踩坑。
先声明下今天讲的都是买了房之后每年都可能会花的持有成本，
购房时的一次性成本咱们就先不聊了。
1
第一个就是council rate 和 water water，
前者市政费每年的费用大概是$2000-6000不等.
不同的city council区域收费不一样，
这取决于这个地方的地价，这个地区基建的发展等等。
water rate基本上每年$600-1000左右，
这个不是用水的费用，这个是排污，管道服务的费用。
不管你房子是自住还是出租都是房东承担的。
2
物业费长话短说，一般公寓和联排别墅有，
独栋House一般没有。
物业费主要用于维护公共区域以及购买房屋的保险。
这个物业费就千差万别了，因为每个物业经营的物业管理公司都不一样。
有大公司有小公司，有靠谱的有坑爹的。
所以这部分差别很大，
我看过一房公寓物业费一年$8000的，我也看过三房物业费一年$6000的.
这一部分收费目前在澳洲确实是比较混乱的，
相应的管理法规也不是特别的完善.
总之，一定要谨慎，差的物业不仅是物业费贵，对房屋的价值影响也很大！
3
第三个我们要聊的是保险以及房屋维修费用。
我强烈建议在澳洲持有房子的朋友把该买的保险买买齐，
不买保险就像你打仗的时候在裸奔。
主要是Home insurance 也就是房屋建筑保险，
这个保险费用从500到几千澳币不等一年。
房子出现什么损坏，可以按照情况索赔。
如果是自己住的房子，
还可以买content insurance，保障家里的财务。
如果是投资房要卖Landlord insurance，防止租客破坏房子或者交不起房租跑路。
一般我的投资房就是两个保险，home insurance保障一下建筑和房东保险保障一下租客风险，一般加起来一年在几百澳元也搞定了。
然后还有房屋维修费用.
这个东西不好量化，因为房子千差万别.
我之前买了个破房子，还没出租，
先花了$5000去修缮，很肉疼。
所以在买之前，最好还是看一下有哪些要修，大概要花多少钱，
之后可能哪里会持续的需要维修。
这些如果你考虑进去了对你安全的持有房产是非常有帮助的。
4
最后我想说的，是土地税。
如果你名下已经有好几套房了，
或者说你在未来几年准备开始做房产投资，建立自己的portfolio。
我强烈建议你找专业的人士帮你做一个计算和规划。
因为这部分成本现在真的不容小觑。
就拿维州来说，土地税今年增加了很多，
而对于海外人士来说，缺席土地税直接翻倍，由原来的2%增长到4%，非常可怕。
而且有一点你要注意的是，土地税在每个州是叠加的。
他就像你的工资一样，你挣的越多，你交的比例也就越。
以我所在维州墨尔本为例，现在还有空置税，
空置房产每年征收增值额度的1%，如果你的土地价值比较高，这也是一个很高的税。
总之，说了这么多，除了常规的一些成本，土地税这块我强烈建议你提前做好规划。
这是在澳洲持有房子永远跑不掉并且越积累越多的一个成本。
如果你想了解如何建立正确的房产投资组合，规避各种坑，可以来咨询ray。你也可以来看看我写的这本《买下你的第一平米》。
最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。
本期就到这里，我们下期再见！
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