Ray自己在毕业后买了不少房子，什么种类的房子都买过。
可以说是踩了不少年轻人买房的坑，
但同时也学会了很多经验和技巧。
今天Ray分享一下自己持有的房产的种类以及表现
相信看完之后你可以非常清晰的知晓
如何从0开始建立自己的房产投资组合，
该买什么房子？不该买什么房子？答案都在今天的文章里。
大家好，我是你们的大眼睛Ray！
今天内容很干，没有废话。
首先告诉你我的组合里有什么，分别是以下5种房产：
1.公寓
可以参考上方的饼状图，占得很少，我的公寓价值并不高
2. 核心区域的学区大地破房
这个价值占比比较大，也是持有比较累的房产
3. House&land
新开发区的小区，买一块地建一个房，土地比较小，房子比较新
4. 跨州house
买在首府城市，土地很大，房子一般，但现金流还不错
5. Reginal house
偏远地区，小镇的house，总价便宜，但是波动大。风险也相对较高，但好在比较便宜
重点来了，这些房子的表现情况怎么样呢？
我有没有通过这些房子赚到钱呢？
如果时间倒退5，6年，我是否还会这么买。
第一个说公寓，
现金流不错，租金不错，
但是没有资本增值。
我这几年用它做depreiciation，折旧抵税倒是还不错。
整体来说差强人意。
如果让我重新选，我会再买一套偏远地区高现金流的house。
效果一样，还有资本增值。
不过这套公寓我也不打算卖就是了
第二个说核心区域的学区大地破房
说实话我稍微心急了一点，
这个房子让我现金流一下子很差，
挺累的！
虽然也涨价增值了，但是持有的不轻松。
年轻人不建议这么着急这么搞，
多积累点投资增值资产再搞核心资产。
如果让我重新选，
我会把这套房分解成2-3套首府城市刚需区域的house。
不过这套房也是我后面准备开发自住用的，
所以看各自需求了吧。
第三个house&land
这类房子很有意思，在新开发的小区买地建房。
好处是新房子，管理成本低，基本不会坏什么东西。
现金流也还可以，增值比较稳定。
因为是新房子，在税务角度也比较有优势。
总体来说这个算中规中矩的东西，租金不错，增值稳定。
因为买得比较早，
这两年refinance也是拿出了10w做下一套房子首付。
第四个 跨州的大地house
这类房子目前对我来说是最满意的。
我选了一些高人口流入的刚需地区，
基本在45-60w左右区间。
买那种7，8百平地的二手房子，
说实话有点破，但是现金流很不错。
租金回报能有5%以上。
这两年的表现算是这几种房子里最好的，
不过管理上比较头疼，需要修东西换东西，不过赚的也最多。
最后一个是reginal的house
这类房子我不建议初次买投资房或者刚起步的投资人入场。
这类房子波动比较大，
因为区域内的市场比较小。
产业相对也没有首府城市那么丰富。
但是这类房子很有意思，好的时候可以一年翻一倍，
现金流甚至能到10%+，
但是ray也只敢花点小钱配置这样的房子，
要不然风险承受不起。
总的来说，目前这套组合对我来说还是比较满意的，
如果时光倒退，我会推后买核心地区大地破房，
多配置大土地，高现金流的首府城市house。
这样我会过得更轻松一些，
公寓我也要仔细根据自己的收入以及税务情况斟酌一下是否要购买。
如果你也想像ray一样建立一个适合你自己的房产投资组合，可以跟ray咨询。
因为每个人情况千差万别，适合我的并不一定适合你。
Ray的2023版《买下你的第一平米》已经正式和大家见面了！
最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。
本期就到这里，我们下期再见！
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