是的，
Ray又买房了，就在这个月。
在澳洲利息高的离谱的环境下，我又入手了一套房。
这是毕业7年内我自己名下交易的第7套房子了。
今天Ray就和大家说说作为90后的我为啥这么热衷买房？
在高利息环境下入手房产的逻辑到底是什么？
还有就是作为年轻人或者首次置业者，我给你的房产组合的成长建议。
全是能帮到你的干货。
先披露下Ray才买的这套房有840平米大地，550澳元每周的租金，
就是下面这张图，大家猜猜多少钱？答案放在文章的最后～
1
为什么作为90后的我这么热衷买房呢？
主要是我有一套严谨的投资逻辑，这也是跟犹太人学来的。
就是在年轻的时候，有能力的时候不断地买入高增值房产。
尽量房产持有数量上变多，
购买高增值，价值较低，低风险的房产。
等到人生下一阶段的时候变卖一部分置换核心资产。
所谓核心资产就是富人区大地house。
老年阶段继续卖出一部分资产全款变成高现金流资产，轻松养老。
篇幅有限，这里没法说的很详细，
感兴趣的小伙伴可以留言ray交流。
我也是分析了自己的房产portfolio，
高增值的house类房产还是有点缺，所以毅然决然的买下这个房子。
2
再说说现在高息环境下买房的逻辑！
我比较看重未来一段时间澳洲房产市场的表现，
首先，目前加息基本已经到顶端，明年大概率降息。
目前这种压力测试下，很多地方房子还在涨，
那么在降息后房价只会反弹得更猛；
其次就是Housing Crisis，澳洲住房危机。
我们看了很多的数据，
今年六月份全澳的统计数据下，全澳的空置率是1.3%，
这么低的空置率意味着住房危机非常严重。
2023-2024年将会有70万新移民降临澳洲，
但是现在整个澳洲新房的建筑量和批建量，不断的在下滑，
人多没地方住。
不知道你有没有发现现在租房子越来越难，租金越来越高。
供需关系不平衡，刚需的房子一定会涨。
3
重点的地方来了，现在我要说的是真正帮助你的
我买的是什么房子？在哪？策略是什么？
我买的这套房子在西澳的Perth，是个大地的house。
在这里直接给大家看我这套房。
840平的土地，上面有一个并不大的三房。
condition有点破，但是住人没有任何问题。
Ray选的这套房的位置是一个目前正在高速增长的位置，
空置率极低，只有0.4%。
所以虽然这个房子有点破，这个condition目前租金可以租到550-600一周左右。
还有一个想跟大家分享的一个点和策略，
就是我挑选这个房子也看中了这块土地的可开发价值。
大家看这个图，这块土地非常有意思。
房子靠前建，后院有一大整块空地。
所以，从开发的角度上来说，我们可以做Retain and build策略。
什么意思，就是前面房子不拆，从边上开一个车道，做subdivison，
保留前面房子的情况下，在后院分割出一块完整的土地出来并且可以建造一个Townhouse。
这样做，最大程度保留了土地和房子原有的价值，只会增加，不会减少。
传统的开发把原来的房子推倒了，就是对原有价值的一种破坏。
而这种方式，可以让我们几乎无风险的情况下做一个可以赚钱的开发。
这就是我对这块土地价值的理解。
好了，之前答应你们的，告诉你们这个多少钱。
在这里公布答案：五十万澳币不到。
是的840平大地，$550租金，有开发价值，50万澳币不到。
如果你也想买这样的房子，你可以来找我。
今天的内容对你有帮助吗？
如果你想了解如何建立正确的房产投资组合，规避各种坑，可以来咨询Ray。你也可以来看看我写的这本《买下你的第一平米》。
最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。
本期就到这里，我们下期再见！
END
