今天这个话题可能会得罪很多人啊。
但是ray还是想客观一点的讲讲为什么在澳洲买房子尽量买旧房子。
坦白地说，几年前ray做中介的时候也卖过很多新房子。
今天这期文章也不是想打谁的脸，更不是想断新房中介的财路，
而是真正从客观角度来聊聊新房和旧房哪种更值得购买。
大家好我是你们的大眼睛ray，在澳洲买房投资不踩坑，记得点赞加关注。
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为什么ray会说尽量买旧房子，有以下几点原因：
那第一点就是观念差异。
从思想观念上来说，我们华人其实更喜欢新房子，没有人住过，图个神清气爽。
但是澳洲的老外倒是很无所谓，还有很多老外就喜欢那种古色古香，有历史痕迹的房子。
所以旧房子，只要打理得当，在澳洲再转售的时候不会有太大的问题，
2
质量问题我们要特别慎重地考虑。
特别是这些年，澳洲的建筑行业发生了很大的变化，不管是人工还是材料都上涨了很多。
很多建筑商为了压缩成本偷工减料的事情屡屡发生。
你想想啊，你身边有没有买了新房子的朋友，然后跟你说住进去没多久漏水，这种事情屡见不鲜了啊。
这里告诉大家一个行业小内幕。
很多小开发商，做一个项目都是单独成立一个公司的。
等项目做完，卖完收完钱后，就把公司注销了，根本不管你什么售后。
然后就跟建筑商踢皮球，最后你也不知道该怎么办，遇到这种情况，真的很闹心。
整体来说澳洲80，90年代的房子总体质量都挺好的，扎实的木结构或者双砖结构，用料也比较好。
但是要注意的是，老房子，特别是80年代之前的房子，很有可能出现石棉问题。
石棉是一种致癌物，但也不是没有解决办法。
可以找专业的验房师来检查，如果有这个问题，也可以去除的。
3
那有些小伙伴说我就想买新房，新房就不能买了吗？
当然不是！
Ray自己也有购买新房，但是这里给你几个买新房的tips。
1、新房一般都是规模性的，你根本做不了单独的尽职调查。
所以，选对开发商很关键。
尽量选择大一点的，知名度高的开发商，名头在这里，跑也跑不掉，即使遇到问题能帮你解决就好。
目前Ray经手过一些澳洲大开发商的项目，遇到问题解决速度都还是可以的，例如Mirvac，Lendlease，cedarwood这种。
2、想要新房子，可以考虑自己建。
比如House land package，买地建房等等。
在这个过程中，你可以选择升级一些配置。
这里指的不是装修啊，我是说更内部一点的，比如隔音材料填充，墙体，玻璃厚度等等。
你可以加钱，把你房子的稳固度和等级升上去，而不是稀里糊涂的买一个自己完全搞不清楚质量的房子。
当然了，这招更适合对澳洲房产有一点了解的小伙伴，
因为建筑商要谨慎选择。
好了，今天的内容就到这里，我们下期再见~
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本期就到这里，我们下期再见！
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