有钱买House，没钱买公寓。这个说法听过很多次吧？
不过今天我们说的不是自住，单纯从自住角度考虑，公寓是真的很舒服，Ray自己也住在公寓里。
我们今天聊聊买投资房。
澳洲的House的可负担性真的是越来越差，动辄一百多万两百多万澳币。
在悉尼这样的城市，一百多万都很难买到house。所以很多人会选择买在很便宜的刚需区域，这样的区域有时候会被人称为“穷人区”。
大家好，我是你们的大眼睛Ray，在澳洲买房不迷路。
今天我们来聊聊在刚需区买house，是不是首次投资者上车的好方式？
1
买穷人区的房子其实是降维打击。
说是穷人区，但是ray更喜欢把这样的区域归类于刚需区。
不过，买任何一个区域Ray都建议大家买中位价以上的区域。
在这里给大家分享一个认知，如果一个区域，你买了中位价以下的房子，可能位置，房子情况都是比较差的。
那来接盘的之后来买的很有可能是投资客。
投资客是没有情感因素的，投资客要做的事情就是算账，所以不会给你的房子溢价。
但如果是比较好的位置和房子，大多情况下是自住买家，自住买家容易受到情感驱动，溢价买自己喜欢的房子。
如果说我们买一个我们熟悉喜欢的区域，可能买到中位价都费力。
但是如果你跑到这样的低价区域去买，你可以毫不费力买下这个区域最好位置的房子。
这，就是降维打击。
2
在这里ray也把在这样的刚需区域买房的优缺点给你总结出来了。
优点1：
入手很容易，不用纠结买什么了。
反正就是买有不少占地的house，很多刚需区域的大house比公寓还便宜。
对于手上预算不多的人上车真的很容易。
优点2：
有些人口流入大、基建在发展中的区域房屋价值涨幅大大高于我们所熟知的成熟区域。
虽然成本投入基数小，但是回报率高。
3
当然在刚需区买房的缺点也很明显。
缺点1：
你可能去一趟非常远，跨州买的话可能都去不了，看不着心里不舒服。
缺点2：
价格低廉的地方租客问题也比较多。
常见的类似于家暴，吸毒，房屋破坏，中介管理难度比较大，你的管理风险也相对较高。
缺点3.：
你可能动不动要修个东西。
因为低价区的人口素质不高，你家里破损的可能性会很大，后期的维护成本存在风险。
怎么样，本期的文章有没有拓宽自己的思路呢。
那Ray的2023版《买下你的第一平米》已经正式和大家见面了！
最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。
本期就到这里，我们下期再见！
END
