在澳洲买房，买house，
我们必须做的一件事情叫做Due diligence，中文来说叫做尽职调查。
为什么？
因为我们如果购买的是house的话，
我们不仅要看房子怎么样，
还有一个更重要的是在房子底下的土地怎么样？
关于土地这块的学问比房子多很多，
我们在购买一个不管是自住房还是投资房之前，对于底下的土地都要有理解和认识。
本期的内容很干货，Ray融合了中介视角、开发商视角、以及买家视角，
告诉你在澳洲买土地，哪些坑，哪些问题要规避！
今天内容可能有点多也有点复杂，但真的很有帮助，感谢你的耐心！
大家好！我是你们的大眼睛Ray，
在澳洲买房投资不踩坑，记得点赞加订阅。
1
第一个我要聊的是Covenant，
这个是土地上的限制令。
我们经常能看到的字眼，比如说Single dwelling，
意思就是这块地再大，这上面只能有一栋房子，所以不具备多套房屋开发价值。
再比如Brick veneer，
就是对这里的房子的建筑结构有规定。
这房子只能造木骨架外墙砖体结构，不能用钢结构等等。
这里的Covenant跟开发息息相关，
建议如果你有这方面考量，在下手前跟律师和建筑师好好沟通一下。
2
在这里也提一下大家都听说过的Easement，
这个要怎么看呢？
这个看房屋合同里的有街区的土地划分图，
每一个土地都有他自己的编号，然后土地上会有线条，
这种线条一般就是Easement，大部分都是地下的水管。
其实土地有Easement不可怕，就怕Easement出现在不该出现的地方，
比如说前院，比如横穿整块土地，那你土地的价值会大打折扣。
3
接下来我要聊的是Caveat，这个用中文可以翻译为禁制令，
一般都是房主跟其他人有一些经济或者债务上的纠纷，别人在房子上加上禁卖令，这种情况下房屋是没有办法过户的。
我们团队在给小伙伴买投资房的时候出现过一个例子，
在我们出offer签合同的时候，我们完成了尽职调查，没有任何Caveat，
但是在我们临近交割的时候，竟然出现了Caveat。
后来在我们的考古下，原来是房东欠了别人的钱。
别人知道房子卖了，马上他要有钱了，怕他拿到钱跑路，所以加了Caveat。
后来在我们以及过户律师几方的共同努力下，在交割前把Caveat拿下来了，我们的小伙伴也顺利交割了。
4
最后一个跟大家聊的是Overlay，很多土地上会有这种字眼。
特别常见的就是我们经常看到的heritage overlay，
是历史遗迹，不能乱拆。
不知道大家有没有经常看到那种前脸是老房子，后面全部新建的。
甚至是cbd的公寓，前脸要贴一个老房子，这些都是跟heritage有关。
还有令人头疼的Vergetation overlay，
大家都知道澳洲是一个特别注重环保和物种多样性的国家，
假设你看的土地上长了保护植物，
不好意思，你不能砍，砍了会有重罚！
虽然今天讲了很多内容，但在澳洲买土地的学问还有很多，
我们自己再买投资房以及给小伙伴买投资房时做的调研和尽职调查远远不止于此。
希望本期的文章对大家能有所收获，我们下期再见。
如果你想了解如何建立正确的房产投资组合，规避各种坑，可以来咨询Ray。你也可以来看看我写的这本《买下你的第一平米》。
最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。
本期就到这里，我们下期再见！
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