大家还记得我在去年年底的时候Ray买了一套房子，
当时跟大家详细说了一下情况，我买房的逻辑，
为什么在那个时间节点？大概多少钱买的？租金预期是多少等等。
现在六个月过去了，我买的房子表现如何呢？
本期内容Ray来给大家交个作业。
我赚了多少钱，现金流怎么样？
过程中遇到什么问题？如何解决？今天给大家详细阐述一下。
在视频末尾我还会给大家分享一个澳洲房子涨价的底层逻辑，本期视频很精彩！
大家好，我是你们的大眼睛Ray，在澳洲买房投资不踩坑，
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这个房子我当时买的价格是$46.5万，在首府城市，还是个大地的房子。
为了数据的真实性啊，在这里把交易的记录po上来。
然后这个房子最近刚刚签了新的租约，
之前我接手的时候有个质量比较一般的租客在里面，
然后我们跟PM团队密切沟通，结束了租约并且新招了租客。
现在的租金是650一周，这个我也给大家po来看一下。
46.5万买的房子，650澳元一周，差不多是7.3%左右的租金回报率。
即使是在现在高息的贷款情况下，这套房子也差不多可以自己养自己了。
这个结果我还是比较满意的。
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那房价现在大概多少钱呢？
因为我们在市场的前沿，每天都在参与实际的成交。
我们预估这套房现在拿出去售卖，大概价格在58-62万之间。
这里我也附上两个旁边很近的最近房子的成交记录给大家看下。
所以这套房从我买到现在差不多毛利润有10万+。
而我买这套房花了多少现金呢？
20%首付+印花税大概是11w澳元现金左右。
时隔六个月，账面上的现金回报率差不多已经接近100%了，
这对我来说，是一笔比较成功的房产类投资了。
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为什么这个房子能表现这么好呢？
其实Ray觉得跟它现在在澳洲的定位有很密切的关系。
就是这个房子坐落在大部分人所认知的“穷人区”。
这么便宜的地方，人口素质确实不高。
这个区域我们团队也切身去考察过，在数据上看犯罪率也是不低，大部分买房的投资者估计会避而远之。
但为什么我会买这里？
有一个底层逻辑，就是刚需以及可负担性。
现在澳洲在经历住房危机，人多，房子少，没地方住，这个问题非常严峻。
然后房租也是一直水涨船高。
住房危机就直接导致了，距离首府城市不算特别远，然后便宜的房子，还可负担的房子特别火热。
就拿这个房子来说，$46万能买到，周租金$650，你是愿意买还是愿意租？
如果我在那边生活，我肯定“拼了命”也要买。
因为租金太高了，这也导致了这些便宜的房子放出来后很快就被买掉。
不是为了炒，而是真的为了住。
这就是我买这个“穷人区”的核心逻辑，它的增长以及抵抗风险都是有保障的。
今天的视频对你有帮助吗？希望大家都可以买到自己满意的投资房。
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本期就到这里，我们下期再见！
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