今年1-8月，全国土地出让收入同比下降20多个百分点，看上去还好，但翻开各个城市具体的数据，基本上惨不忍睹。以长沙为例，只看住宅供应，同比只有去年的40%左右，比2021年，更是下滑了80%。所以我看有自媒体写什么“土拍硝烟再次开启，为国庆市场预热“，不知道你们什么感觉，我反正想笑。
所以最近一直有粉丝朋友问我，想买之前我介绍的某某地块的房子，什么时候买得到，老实说我也不知道，答案也很简单，要是能找到一个开发商来拿，早就挂了。
这周出让两宗地块，放在土地市场火热的时候，其实是不错的，但现在来看，平平无奇。
24长沙市045新开铺地块-天心国资/中建信和/中能建
先聊聊竞得地块的开发商。这个地块是三家开发商联合拿的，天心国资占比34%，是大股东。这块地是天心区收储的，算供地方；剩下两家比例一致，33%。都是新开铺城市更新签约方，而且能建去年底刚拿了北侧的天誉府地块（能建·长沙天誉府（一）看看主城新盘的新趋势）、中建在南边一点的和悦宸光也卖的飞起，这俩都拉上了天心国资。
按理说这也正常，但一个新的特征是，由于市场的不确定性增加，开发商拿地谨慎程度大增，普遍希望控制自己的权益比例，尽量一来拉合作伙伴，二来拉地方政府。本来这也无可厚非，但对于购房者而言，这增加了后期维权扯皮的难度。
这次地块低价出让，楼面价6226元，但我认为是偏高了的。虽然比起龙湖云河颂、中交麓江春望无需配建安置房之类的，但这个地块有个大的不利因素，北邻京广铁路和南二环，这酸爽。经过这几年自媒体、小红薯的教育，大家都知道这类型房子买不得，销售抗性会非常大。当然，地块要求封闭阳台，会把噪音的影响降低，但也只是降低了。容积率3.1，在目前阶段，不算低了，所以主要会是高层为主，总建筑面积
考虑到这些问题，这个项目的主要卖点，一定是学校，中建品质虽然不咋地，但在长沙弄学校确实是NO.1，这不得不承认。这个地块大概率是类梅溪湖模式，配套入读东侧的新建学校，据说还是师大附中品牌。那么，和润府比呢？其实没啥好比的，只要避开最北侧一排，产品肯定更好，学校看引进的牌子再说。
24长沙市046麓谷地块-麓谷实业
046地块位于麓谷片区，南侧跨过枫林三路即是梅溪湖一期。目前这个片区开发较为成熟，已经有好几年没有出让住址地块了。整体偏刚需，这几年出让的都是限价商品房，如长房悦香山限10500、东方红梅溪枫林限10200、梅溪名邸限9500，整体居住氛围一般，居住的主要是麓谷这边工作的人。麓谷未来的饼，只能说是中联搬迁后搞所谓科创CBD，但鉴于国内基建形势，也不是特别乐观，所以在这边置业，还是图一个工作方便，仅此而已。
这宗地块呈南北条状，面宽偏窄。容积率只有2.0，小区体量也仅7.5万方，不算大，以小高层产品为主。
楼面价相比之前几宗限价地略有提升，考虑片区过刚，且亮点不足，没有什么开发商会有兴趣，这次是麓谷实业自己底价接了。
地块整体要求也不高，仅一个纯公建化外立面的要求，目前来看，只要临马路，基本上是未来长沙建筑的标配了。
所以，没有特别值得关注的地方。
