鑫远紫樾香山3期
近期，紫樾香山三期项目总图已经公布，结合设计图画了下户型分布。
最小180，最大398（一层一户），都是纯板楼，单按面积段看，肯定是纯改善甚至也算入门豪宅了。
但并不是面积大就是豪宅的，品质跟不跟得上，还有待观察。对于豪宅来讲，必须是每个点的品质、配置都不能差，起码来讲鑫远是没有什么做豪宅基因的，虽然一二期价格并不低，但并不是以品质著称，所以能做成啥样，是要打个问号的。
此外，目前的市场行情，虽然省府的购买力是不错，但这么大的面积段，我认为快速销售也是困难的。同一开发商南边更偏远的融泽府项目，就搞了个纯大户型卖不掉调规把剩余货变小的笑话，这种情况下之前买的纯纯大韭菜了。目前长沙来看，只有运达有把远郊大平层卖掉的能力，这不是你简单把户型做代大，把料堆起来就能简单复制的。
要说优势，这个项目在省府片区，位置确实不错，配套该有的都有，小学应该会给湘府英才，但初中是派位，尽管派位数据还行。
这个项目是洋房（9F）、小高（12F）、高层（19F-21F）混搭，容积率不低，达到了2.97，通过不同楼栋片区的高差来分区，但也就造成了本来狭长地块更加狭长，园林用起来不是很方便。
预计年底会开，到时候可以看看，但我不抱太高期待。
依山福苑
这个地块是去年11月底福天兴业拿下的2023长沙市058地块，位于梅溪湖一期北岸，梅岭公园脚下，挨着师博梅中学，其实环境还可以，但地块太小了。一共就18亩。容积率3，楼面价不低，达到了6850元。
开发商在长沙倒开发了不少，不过都不是什么热点项目，包括福天滨江院子、福天藏郡等，很多是所谓第四代住宅，但这个项目看起来不是，就是普通高层小区。
这次公示的方案，排布了4栋高层住宅，一共236户，户型有5个。
2个板楼户型，主力就是143平板楼，有104套，4面宽户型均为边户，户型不错；178平板楼最大户型，仅52套。
一栋2T3户的，包括东西边户不同的145左右的户型和一个中间户应该在120左右。这一栋层高应该只有2.9-2.95米，落后于时代了。
整个四栋楼，都没有做架空层；有地上车位。那这么看来，亮点可能只有学校？问题是，梅溪湖一期的刚需学区房本来就跌的一塌糊涂，便宜的要命，买这里图啥？难道更便宜？目前隔壁振业城也在做商改住规划，最新一期3栋要改成5栋住宅，倒是值得看看价格。
这个商改住之前聊过一下，见《解读长沙停止公寓等类住宅供应政策》一文，不出所料，最近大量项目都在调整，基本上全长沙的项目，只要商业还没弄的，都动了这个心思，很多地段位置绝版，虽然整体供应不会增加（因为土拍缩量太猛了），但供应结构会发生变化，这些绝版地段的质量实在是太好了，让人很难不继续做等等党，外加这个住宅规范调整，新房（指的是今年新报批的，不是指在修还没卖的）优势太大了，政府应该开始考虑这一系列的迭代是否会影响目前库存的去化。
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