但稍微懂点行情的人都知道，这种猛涨一来不可持续，二来必然是包含了对财政政策猛发力的预期，也就是说，如果后续财政政策不来或者来晚了，这就叫反应过激。遗憾的是，这个周末并没有财政政策加码的消息传来。
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因为在国庆节前、甚至节后这一周，财政政策如何发力，都没有正式公布，导致狂飙的股市出现了三日的调整。也是担心影响证券市场，发布会特意选在了10月12日今天。发布会的规格还是比价高的，财政部的部长，三个副部长全部登场，横向对比，重视度可见一斑。一个有意思的点是，在记者提问前，副部长小声询问蓝部长：“要不要说具体规模”，部长回复：“先别说”，这个场面被麦克风记录下来了。
事实上，规模就是市场最关注的点，具体举措反而没那么重要了。所以我说的这次的政策举措其一并没有大大超出预期，但也没有低于预期，偏中性吧，毕竟规模还是个未知数。这要等履行法定程序（指人大）后，才会公开。
对于房地产而言，财政部跟进政治局9月的定调，“促进房地产市场止跌回稳”，具体举措是，允许专项债券用于土地储备和收购存量房，这也是我在节前文章中重点预期的。
2、国央企收购存量商品房做保障房进入实质性操作阶段，将由发行特别国债完成。
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相对于土地收储，后者直接作用于新房市场，直接降低库存。在之前，这个措施也多次提及，但主要是地方政府和国企受限于资金，现在通过央行的专项再贷款+财政部的专项债券打通了这渠道。
廖岷表示，考虑到当前已建待售住房相对较多，主要采取两项支持措施：一项是，用好专项债券来收购存量商品房用作各地保障性住房。另一项是，继续用好保障性安居工程补助资金，原来这个资金主要是用来支持以新建方式筹集保障性住房的房源，现在财政部对支持方向作出优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房方式来筹集保障性住房房源。
新华社
我对未来短期的一个判断是，随着收购存量房渠道的打通，以及这两年土地供应以及新项目开工的断崖式下降，预计到明年上半年，市场的新房供给会发生根本性改变，即虽然包含二手房的市场供应仍然充足，但新房局部是供给偏弱的，也许会导致新房市场优惠的回收。
对于普通购房者而言，目前税收政策也会逐步调整，此次廖副部长透露：“财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。”，虽然契税是地方税种，但财政部组合拳下来后，地方预计也会视情况跟进。不过长沙的情况还算好，起码不太可能是第一轮。
最后，房地产市场的调整、变化速度远慢于证券市场，所以即便回暖也不在朝夕之间，没有必要急，担心上不了车，不存在，我看到抖音上那些劝马上买房的中介就觉得好笑，这一套话术老用，即便碰到真该买的时候也没人信。这个阶段需要更加关注自身的居住需求，有合适自己的项目才上车，不要去挤“大家都觉得好的项目”以图增值，这点我可以明确说，没戏。这轮救房地产是图止跌回稳，不是拉升，也没有这个能力。
