珠江颐德公馆是洋湖东南板块的江景大平层，紧邻即将出让的Y06-I46和481地块（可以参考《洋湖最后的优质地块即将登场》一文）。
洋湖东南是开发相对早的板块，已经有一段时间了，所以配套什么的都成熟了。
虽然这个盘曝光量不是很大，但其实其一直是长沙上一代品质大平层的样板，基本纯大户型设计，都是大阳台，外立面漂亮（得益于没有乱封窗）。二期大概是2020年卖的，当时新房就卖到了1.8万加，目前二手成交要两万多。
颐德公馆三期之前因为大托机场限高问题一直没有开发，现在机场搬迁，问题自然解决了，限高解除后，超高层自然就拔地而起了。
看看三期公示的方案。地块很mini，整体只有14亩，也就是一个大型4S店那么大，所以只规划了两栋超高层。容积率有4.24。大家不要谈超高层就一律色变，对于有景观、无遮挡（日照无影响）、户数少（人少）的超高层（缺一就不太好），未来也并不会成为所谓的“贫民窟”。当然，如果实在是介意，就等后面I46或者I481地块吧，这两块容积率只有1.9-2.4，最高也就是小高层。
这个项目正因为布置了超高层，所以做到了建筑密度仅12%，绿地率高达49%，作为对比，一般高层小区22%以上的建筑密度，35%以下的绿地率，这舒适度不是一个概念。当然，因为小区太小了，所以园林肯定不可能太出彩，只能往精致方向去打造。
两栋都是140米级别的超高层，纯板楼结构，1楼架空，架空层达6米；中间两层避难层，剩下有39楼是住宅，每层两户，层高有3.25米，39*2+39*2，全部加起来仅仅也就是156户。
出入口方面、人行车行各一个，因为盘太小，足够；车行和人行口完全分开。车行口在南侧，出口入口也分开设计；人行口在东南侧潇湘大道上。
因为地块太小，东西也很少。没有乱七八糟的配套用房（比如幼儿园、社区、物业、养老、卫生、厕所、垃圾站等），仅一个电房，很好。
地势这一块，项目没有抬高地势，呈现东南高，西北低的地势，和潇湘大道基本齐平，到北侧道路高差2米多。
关于停车位，终于不像二期一堆地上车位，这次三期彻底没有地面车位了，数量上比规范配置高了0.05，到了1.35，但老实讲，如果入住率上来对于此类豪宅并不算多。地下一共挖了两层，还好，可以接受，如果挖到三层，确实就很难受了。
因为是一线江景房，视野我就等产品出来实景再去飞一飞，但目前来讲，这边江景目前不咋地，要成型还需要一段时间。对面是天心区黑石铺，规划是很高大上的，所以观江面除了未来对面天际线外核心就是冬瓜湖。
户型上，都是目前标准的大面宽户型，225平户型面宽约17.4米，285平户型面宽21.3米，但遗憾的是，从这个总图上看应该都是阳台中置型户型，没有L型的客厅或者主卧，有点浪费这个视野面，这个要等产品出来再看看。另外，核心筒同样是外抛的，没有置于建筑内，也就是北立面估计也好看不到哪里去。
最后，等后面产品出来，再继续写，毕竟在总平面图上只能看到这些东西，从看到的整体来看，还是符合目前豪宅的基本样子的，但对于豪宅来讲，很多东西在总平上是看不出来的，还是等展示区开放后看看能带来怎么样的产品吧。
总结
之后要等后面产品、展示区出来，再继续写，毕竟在总平面图上只能看到这些东西，从看到的整体来看，还是符合目前豪宅的基本样子的，但对于豪宅来讲，很多东西在总平上是看不出来的，还是等展示区开放后看看能带来怎么样的产品吧。
关于洋湖剩下这几个江景项目（甚至可以包括大王山的那几宗）到底怎么选，我的结论是不能一概而论，各自有各自的优势，要结合自己的情况，包括产品偏好、配套偏好、购房时间节点等综合考虑，并不是说哪一块项目吊打另一个。
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